21世紀(jì)不動產(chǎn)在北京的發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、房地產(chǎn)一級市場即土地市場,在國內(nèi),土地歸國家所有不允許出售,集體、企業(yè)或個人只能在一定期限內(nèi)享有使用權(quán)。土地使用的價格在一定程度上由政府來制定。初期房地產(chǎn)的建設(shè)用地主要由政府劃撥,2003年開始主要是依“招＼拍＼掛”的方式出讓。房地產(chǎn)二級市場指開發(fā)商在取得使用權(quán)的土地上建筑房屋并銷售或整體出租,屬于增量房租售范疇。初期主要是國有開發(fā)商,之后才有了民營和外資開發(fā)商。房地產(chǎn)三級市場指在取得房產(chǎn)證后的再次上市交易,屬于存量房租售的范疇,從事房

2、地產(chǎn)三級市場服務(wù)的企業(yè)被稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。任何一個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場初期都是一級和二級市場占主導(dǎo)地位,但隨著房地產(chǎn)市場的成熟,房地產(chǎn)三級市場將成為主要的市場。2004年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示在一些房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)地區(qū),存量房交易以及超越了增量房交易,如香港、深圳、上海等。北京的房地產(chǎn)市場自上世紀(jì)90年代后期至今,正處于一個高速發(fā)展的時期,存量房交易量正步步向增量房靠近。最新數(shù)據(jù)顯示,2009年2月北京存量房網(wǎng)簽交易總套數(shù)達(dá)9681套超過

3、增量房網(wǎng)簽交易套數(shù)15％,是繼1月份后第二次出現(xiàn)存量房交易超越增量房。截止到2009年3月15日,北京存量房交易套數(shù)已經(jīng)近9000套,數(shù)據(jù)顯示3月份存量房交易必將第三次超過增量房交易。從數(shù)據(jù)上看，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)成熟,房地產(chǎn)三級市場已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)最為重要的一個領(lǐng)域。
　　 在后奧運時期,北京經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)受奧運低谷和經(jīng)濟(jì)下行疊加效應(yīng)的考驗。房地產(chǎn)行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)三級市場即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)如何在經(jīng)濟(jì)受挫的大環(huán)境下,通過模式