基于特征價格模型的城市住宅土地價格影響因素研究.pdf

1、近年來，由于房地產市場的活躍，房價屢創(chuàng)新高，土地的需求大大增加，房價帶動地價大幅上漲。城市土地資產的交易所得成了地方政府的主要財政收入，但是我國的土地價格評估制度不完善，價格管理不規(guī)范，不能科學合理的實現(xiàn)土地價值。因此，研究城市土地價格影響因素及其作用機制具有十分重要的意義。
　　影響土地價格的因素大致可以分為宏觀和微觀兩種，宏觀是相對長期的、滯后的、一致的，比較適合縱向的、總體的研究，而微觀因素是具體的、多樣的、區(qū)別很大的，比較

2、適合具體城市的研究。本文是從微觀角度來考察城市土地價格影響因素的，隨著近年來經濟制度的不斷完善，土地市場經歷了初期的混亂成長階段，已經逐漸成熟，地方政府和地產開發(fā)商都越來越理性，土地市場運行比較良好。國外許多學者都用特征價格理論建立城市土地特征價格模型，用當?shù)爻鞘型恋亟灰讛?shù)據(jù)實證研究城市土地價格影響因素及其作用機制。特征價格模型相對于以往的研究方法，考慮更全面，函數(shù)形式靈活直觀。我國土地市場的發(fā)展已滿足模型的要求，交易數(shù)據(jù)的積累為構建我

3、國城市土地特征價格模型創(chuàng)造了條件，所以本文采用HedonicPriceModel來分析城市居住用地價格影響因素。
　　本文首先對當前我國土地價格方面存在問題進行探討，提出研究土地價格微觀影響的必要性，然后介紹土地價格的一般研究方法，進而介紹Hedonic模型，分析其原理、優(yōu)點、構建的方法和步驟以及適用于研究土地價格的條件，然后建立城市土地的特征價格模型，對影響土地價格的各個因素即模型的各個自變量進行識別和量化，這部分將占較大篇幅，