外資進(jìn)入對我國房地產(chǎn)市場價(jià)格影響的實(shí)證分析.pdf

1、自1991年起，中國已經(jīng)連續(xù)16年成為吸引外資最多的發(fā)展中國家。房地產(chǎn)已成為中國吸引外資的重要領(lǐng)域，并且成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的外商直接投資的增長速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他行業(yè)。而近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格正在快速攀升，尤其是北京、上海、廣州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，以及一些二線城市，房地產(chǎn)價(jià)格的增長速度更是驚人。所以研究外資流入對我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。 本文介紹了外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程、進(jìn)入的主要渠道，

2、以及進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資的主要?jiǎng)右蚝头康禺a(chǎn)業(yè)的政策演進(jìn)，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)及價(jià)格走勢。對我國房地產(chǎn)價(jià)格的理論構(gòu)成及各要素進(jìn)行了探討，討論了我國房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制及外資進(jìn)入的外部沖擊途徑，并對我國住宅和非住宅地產(chǎn)價(jià)格的總體情況和增長速度進(jìn)行了比較。運(yùn)用2002年1季度到2008年1季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了計(jì)量檢驗(yàn)，實(shí)證分析了外資對我國住宅價(jià)格、非住宅價(jià)格以及土地價(jià)格的影響，通過格蘭杰因果檢驗(yàn)對外資與各個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)進(jìn)行分析，得