房地產(chǎn)上市企業(yè)績效評價方法研究.pdf

1、雖然近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,但行業(yè)中多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r并不樂觀,房地產(chǎn)市場競爭日益激烈,政府宏觀調(diào)控政策不斷,房地產(chǎn)企業(yè)正處于發(fā)展的轉(zhuǎn)折點。因此有必要對房地產(chǎn)績效進(jìn)行評價研究,通過評價的結(jié)果來促進(jìn)實現(xiàn)房地企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,有效應(yīng)對日益激烈的市場競爭,并為政府制定房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供參考建議。而證券市場由于能提供詳實可靠數(shù)據(jù),一直以來是作為重要的研究分析對象。這也是本文將房地產(chǎn)上市企業(yè)作為研究對象的一個原因。同時

2、,作為我國快速發(fā)展的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系中的一個十分重要的組成部分,我國的證券市場長期以來為房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展提供了一個良好的融資平臺。能在股票市場上上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)一般而言都是業(yè)內(nèi)的領(lǐng)跑者。但一些企業(yè)在成功上市后并沒有保持持續(xù)不斷的發(fā)展勢頭,反而在經(jīng)營上出現(xiàn)了不同程度的虧損。為了實現(xiàn)我國證券市場與房地產(chǎn)市場的長期的穩(wěn)定和快速、健康發(fā)展、必須加強對國內(nèi)證券市場房地產(chǎn)上市公司的研究與監(jiān)管。同時對于房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績進(jìn)行判斷和評價,

3、也是證券公司運作和投資者投資決策的主要決策依據(jù)之一。 一般而言,關(guān)于績效的定義大致分為三類：以結(jié)果為導(dǎo)向定義績效；以行為為導(dǎo)向定義績效；以結(jié)果與行為并重定義績效。從實證研究角度來講,采取以結(jié)果為導(dǎo)向定義績效是比較可行的一種方法。 目前,有關(guān)企業(yè)績效評價指標(biāo)體系構(gòu)建的研究成果也有許多,但構(gòu)建的方法不-而足,目前主要采用的有因子分析法、DEA、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、層次分析法等。不同的方法產(chǎn)生的結(jié)果也各不相同,因此不同的決策者采用不同的