房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系研究——以廈門(mén)為例.pdf

1、目前，我國(guó)宏觀調(diào)控力度加大，市場(chǎng)出現(xiàn)震蕩，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。很多人認(rèn)為市場(chǎng)前景不明朗，對(duì)發(fā)展的戰(zhàn)略方向感到迷茫。為明確市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，本文通過(guò)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，對(duì)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r做出評(píng)價(jià)。 論文主要包括對(duì)目前市場(chǎng)狀況的總結(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)警體系的理論研究和廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系建立與運(yùn)作三個(gè)部分。首先，論文對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作了一個(gè)整體的描述，提出目前市場(chǎng)將在調(diào)整中回歸理性。接下來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及

2、其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的理論作了闡述，為體系的建立提供理論基礎(chǔ)。本文選擇了統(tǒng)計(jì)預(yù)警法建立預(yù)警體系，采用預(yù)期、同步、滯后指標(biāo)的分類方法對(duì)指標(biāo)因子進(jìn)行分類，最終選擇了14項(xiàng)指標(biāo)。通過(guò)主成分分析方法確定指標(biāo)因子的權(quán)重并建立綜合指標(biāo)，縮減指標(biāo)體系的維數(shù)，使指標(biāo)體系簡(jiǎn)捷容易操作，而后運(yùn)用指數(shù)平滑法對(duì)下一期指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。最終通過(guò)3δ法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。第三部分課題以廈門(mén)市為例用建立的體系對(duì)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)價(jià)。首先論文分析總結(jié)了廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)。而后