房地產(chǎn)泡沫：理論、檢測(cè)方法與實(shí)證分析.pdf

1、房地產(chǎn)作為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其適度發(fā)展可以支撐和帶動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的快速前進(jìn)。自2002年開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)：各地拆遷量大幅度增加；商業(yè)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款增長(zhǎng)迅速；一些城市的商品房?jī)r(jià)格快速上升；搶購(gòu)?fù)恋睾妥》康默F(xiàn)象再次出現(xiàn)。社會(huì)各界非常關(guān)注高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了“是否存在泡沫”、“是否過(guò)熱”的爭(zhēng)論。 那么，到底什么是房地產(chǎn)泡沫?我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫?應(yīng)該如何去檢測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、的泡沫?應(yīng)該如何正確地防范和治理房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象?本文就準(zhǔn)備帶著這些問(wèn)題，試圖用一種新的角度去分析房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題。 本文共分四章： 第一章主要介紹泡沫和房地產(chǎn)泡沫的基本理論，主要內(nèi)容包括：界定經(jīng)濟(jì)泡沫和房地產(chǎn)泡沫的涵義，分析房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，總結(jié)其危害。 第二章回顧各種房地產(chǎn)泡沫檢測(cè)方法，分類為：指標(biāo)法，即通過(guò)對(duì)各種與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)的指標(biāo)或指標(biāo)的數(shù)學(xué)綜合來(lái)衡量房地產(chǎn)泡沫的大??；建模法，是通過(guò)建立數(shù)學(xué)模型來(lái)推算

3、出房地產(chǎn)的理論價(jià)格，然后同市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格相比較來(lái)衡量是否存在房地產(chǎn)泡沫；統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)法，利用統(tǒng)計(jì)學(xué)原理對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的變化進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，當(dāng)市場(chǎng)上無(wú)泡沫時(shí)，價(jià)格變化比較有規(guī)律，通過(guò)計(jì)量分析可以找到統(tǒng)計(jì)規(guī)律，而當(dāng)泡沫存在時(shí)，由于泡沫使得價(jià)格大起大落，從而使統(tǒng)計(jì)規(guī)律失常，進(jìn)而可檢驗(yàn)出是否存在泡沫。本章最后對(duì)這些方法的優(yōu)缺點(diǎn)與適用性進(jìn)行了總結(jié)。 第三章對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫進(jìn)行實(shí)證分析，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，本章將分析的重點(diǎn)聚集到我國(guó)城市的房地