城市房地產(chǎn)投資風險管理研究——以濟南泉景花園為例.pdf

1、進入21世紀，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展及居民消費水平的極大提高，我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，己成為國民經(jīng)濟中一個十分重要的產(chǎn)業(yè)，也是目前老百姓十分關(guān)注的消費投資熱點。從房地產(chǎn)業(yè)本身來講，它具有投資額度大、投資周期長、風險高的特點。這就迫切需要一種在實際中特別適用的理論方法對其進行定性與定量分析，以便國家在我國房地產(chǎn)業(yè)上做出正確的發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃并引導消費者做出理智的投資選擇。 論文首先從房地產(chǎn)投資風險管理的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，深入研究

2、和借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)投資風險管理研究的一些比較成熟的理論和方法，同時結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)本身所特有的內(nèi)外部環(huán)境特點，討論了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的含義和房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及前景。其次論述了房地產(chǎn)投資風險概念，基本特征，以及二者之間的關(guān)系；并將房地產(chǎn)投資過程分為投資決策階段、土地獲取階段、項目建設(shè)階段、租售管理階段四個階段，分別就各個階段中各風險因素進行了分析。再次，論文主要采用市場調(diào)查法和故障樹法進行風險識別，采用主客觀分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈

3、虧平衡分析法對房地產(chǎn)投資過程不同階段中主要的對投資效益產(chǎn)生重大影響的不確定性風險因素的進行評估；繼而選擇濟南泉景花園房地產(chǎn)開發(fā)項目為案例研究對象，在對開發(fā)項目研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合泉景花園項目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點，利用風險識別、風險評估等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項目建設(shè)階段、租售管理階段分析了泉景花園房地產(chǎn)項目開發(fā)中存在的主要風險及產(chǎn)生的根源，對重要風險進行估計和評價，同時提出較為詳細的風險管理措施。 論文最后，提出在