我國住房市場非均衡問題研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的發(fā)展，取得了巨大的發(fā)展，然而在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，非均衡現(xiàn)象也越來越嚴(yán)重。本文以非均衡理論為基礎(chǔ)，對我國城鎮(zhèn)住房市場非均衡運(yùn)行的表現(xiàn)、原因、后果進(jìn)行研究，結(jié)合武漢市住房市場從供求總量、供求結(jié)構(gòu)、價(jià)格等方面進(jìn)行了實(shí)證分析，并對我國住房市場的宏觀調(diào)控問題提出了若干政策建議。 我國住房市場非均衡運(yùn)行首先表現(xiàn)為總量上的非均衡，一方面是潛在需求巨大與有效需求不足并存：另一方面是總量供給過剩與有效供給不足并存，

2、造成了社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。其次是結(jié)構(gòu)上的非均衡，主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量太少、商品住房高中低檔開發(fā)比例不合理、二手房市場發(fā)展遲緩等幾個(gè)方面。再次是區(qū)域發(fā)展上的非均衡，不僅表現(xiàn)在我國三大經(jīng)濟(jì)帶東、中、西部地區(qū)之間發(fā)展非均衡，還表現(xiàn)在東、中、西三大經(jīng)濟(jì)帶內(nèi)部各個(gè)省份之間也存在著明顯的非均衡現(xiàn)象。出現(xiàn)這些非均衡問題的原因很多，主要包括市場機(jī)制不完善、宏觀調(diào)控政策乏力、地方政府不作為、房地產(chǎn)融資方式單一融資門檻過低等。我國住房市場非均衡運(yùn)行的