山東半島城市群住宅價格變動的城市基礎因素分析.pdf

1、山東半島城市群是全國最具活力的城市群之一，近年來呈現良好的經濟發(fā)展勢頭。社會經濟的快速發(fā)展也帶動了房地產特別是住宅市場的發(fā)展。住宅與人民生活息息相關，是城市居民生存的最基本的物質條件之一，既是城市經濟賴以正常運行的物質條件，也是城市經濟重要的構成部分。研究住宅價格波動的影響因素意義重大。城市作為住宅經濟的載體，城市增長、城市經濟和城市規(guī)模等基礎因素對住宅價格變動有著決定性的作用。 本文根據區(qū)域經濟學中城市發(fā)展和城市經濟的相關理論

2、，結合房地產經濟學和城市經濟學的有關知識，建立面板數據模型研究山東半島城市群這個經濟區(qū)域內的8個主要城市的住宅價格變動與城市基礎因素的相互關系。文章首先介紹了城市經濟與住宅市場發(fā)展的相關理論，闡述了城市與住宅經濟發(fā)展的關系及住宅價格變動的若干影響因素。隨后界定城市基礎因素的范圍，并定性論述城市基礎因素對住宅價格變動的影響。接下來的部分重點以山東半島城市群的8個主要城市為研究對象，實證分析城市基礎因素與住宅價格變動的關系。主要通過建立面板