博弈視角下的房地產(chǎn)市場政策研究.pdf

1、自2001年以來，為了防止房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)，政府出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策。從目前這些政策實(shí)施來看，一方面房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些突出問題還沒有得到根本解決。另一方面社會及輿論對于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中的一些具體規(guī)定本身的合理性也出現(xiàn)了爭議。這說明市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會利益階層的分化以及房地產(chǎn)市場本身明顯的區(qū)域壟斷特性和信息不對稱，必須從博弈的角度來理解和研究房地產(chǎn)市場的政策問題。 本文為此從下述幾個方面對房地產(chǎn)市場政策的博弈問題進(jìn)行了

2、系統(tǒng)研究，并給出相應(yīng)的研究結(jié)論： (1).針對土地調(diào)控政策問題，建立了政府間的博弈模型，并通過模型的演繹，解釋了土地政策中存在的若干問題，并從土地出讓收益和產(chǎn)權(quán)制度方面提出了一些政策建議。通過城市建設(shè)與土地出讓及規(guī)制的相關(guān)博弈模型，解釋了地方政府和開發(fā)商在城市建設(shè)方面可能存在的多種博弈均衡。進(jìn)而提出了規(guī)制政策可能存在的政策尋租空間與開發(fā)商利用灰色手段尋租的控制措施。最后義研究了土地招標(biāo)出讓中的開發(fā)商之間的非合作和合作博弈問題。

3、 (2).從住房保障制度的基本安排和住房保障對房地產(chǎn)市場的影響入手，通過經(jīng)濟(jì)適用房的制度供給博弈，分析了不同制度安排下，經(jīng)濟(jì)適用房的供給問題，由此提出了對相關(guān)制度進(jìn)行完善的政策措施。進(jìn)一步的對經(jīng)濟(jì)適用房的價格管制問題進(jìn)行了博弈分析，比較了不同的管制方式。最后從不對稱信息博弈的角度研究了住房保障對象的審核問題，從提高監(jiān)督效率、信息甄別和補(bǔ)貼的貨幣化、共有產(chǎn)權(quán)和交易限制以及質(zhì)量歧視等方面提出了相關(guān)的政策解釋和建議。 (3).通