住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用研究.pdf

1、1998年國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》的文件，決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的住房新體制。傳統(tǒng)的房屋維修計(jì)劃管理體制已難以維系，住房專項(xiàng)維修資金由此誕生。
　　 但是，在將近十年的具體實(shí)踐中，住宅專項(xiàng)維修資金的籌集和使用都出現(xiàn)了不少問題，而且隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及房改政策的不斷深化，越來越多有關(guān)維修資金的問題正出現(xiàn)，其核心問題--缺乏科學(xué)的籌集標(biāo)

2、準(zhǔn)越發(fā)突出。因此，各地也迫切需要一種科學(xué)的、有效的籌集和使用辦法來解決這些問題、糾紛。
　　 論文通過分析國內(nèi)正在使用的幾種典型的住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用辦法，總結(jié)出國內(nèi)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用過程中存在的問題，分析其原因。利用庫存模型解決其中的核心問題(缺乏科學(xué)的籌集標(biāo)準(zhǔn))--建立一個(gè)科學(xué)合理的住宅專項(xiàng)維修資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)，該庫存模型找到了專項(xiàng)維修資金應(yīng)在何時(shí)籌集，應(yīng)籌集的數(shù)量，使維修資金相關(guān)費(fèi)用最小化。同時(shí)論文對籌集、使用

3、過程中出現(xiàn)的其他問題提出建議。
　　 在進(jìn)行具體論述時(shí)，本文將其分為6大部分：
　　 ①緒論。緒論部分主要論述了問題產(chǎn)生的背景，本文的研究目的和意義、研究內(nèi)容，研究方法和技術(shù)路線，本文的創(chuàng)新與不足。
　　 ②文獻(xiàn)綜述部分，主要闡述了國內(nèi)外對住宅專項(xiàng)維修資金的研究現(xiàn)狀與進(jìn)展。
　　 ③我國住宅專項(xiàng)維修資金籌集和使用現(xiàn)狀及存在問題，并對問題產(chǎn)生的原因加以分析。
　　 ④核心問題(缺乏科學(xué)的籌集標(biāo)準(zhǔn))的

4、解決--我國住宅專項(xiàng)維修資金籌集模型--庫存模型。
　　 ⑤庫存模型在南京市房改房維修資金籌集問題中的應(yīng)用，利用庫存模型，從定量分析的角度，找出新的專項(xiàng)維修資金的籌集標(biāo)準(zhǔn)。
　　 ⑥針對專項(xiàng)維修資金籌集和使用過程中其他問題，提出對策和建議。
　　 在論述方法上，本文主要采取以下研究方法：
　　 ①借鑒國內(nèi)外最新研究成果。本文借鑒了國內(nèi)外住房專項(xiàng)維修資金的籌集使用方法和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
　　 ②理論研究和