西安市房地產業(yè)預警系統(tǒng)設計與實證研究.pdf

1、房地產業(yè)是我國國民經濟的支柱產業(yè)，如果發(fā)生劇烈波動會給國民經濟造成巨大危害，必須有效地進行監(jiān)控。然而，房地產業(yè)區(qū)域差異巨大，對全國總體水平的研究會掩蓋具體城市的問題，所以對城市房地產業(yè)進行預警研究很有必要。 本文研究的目的是構造出西安市房地產業(yè)預警系統(tǒng)，并應用實際數據加以驗證，從而判斷出西安市房地產業(yè)的健康狀況。房地產業(yè)預警的意義在于，它能為房地產業(yè)的參與者——政府、房地產企業(yè)、普通消費者和置業(yè)投資者——提供決策依據。

2、本文在總結國內外經濟預警與房地產預警理論成果基礎上，以西安市為著眼點，采用綜合模擬法為預警方法，首先將房地產經濟波動理論和房地產市場與城市經濟關系理論相結合，構建出房地產業(yè)預警研究的理論平臺，運用定性分析與時差相關分析法構造出西安市房地產預警警兆指標體系，在此基礎上，使用專家打分法、主成分分析法確定了警兆指標的權重，并基于30σ法則劃分了警界，構造出警源庫與對策庫，然后將西安市歷年房地產警兆數據輸入預警系統(tǒng)，進行預警分析，包括綜合指數預

3、警，基于30σ法則劃分警界的單警兆指標預警和國際公認警界線的單指標預警，最后分析了警源與排警措施。 得出的結論有：(1)西安市房地產業(yè)的發(fā)展可以分為三個階段：1996年與1997年處于微冷階段，1998年到2004年處于健康階段，2005年處于微熱階段，并且有進一步過熱的趨勢。西安市房地產業(yè)的產品結構和房地產企業(yè)的融資結構沒有產生不均衡的現(xiàn)象。西安市房地產業(yè)與城市經濟的協(xié)調狀況由不協(xié)調逐步走向協(xié)調和穩(wěn)定。(2)國際公認警界線不適