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文檔簡介
1、當前我國房地產(chǎn)企業(yè)存在著諸多影響企業(yè)生存和進一步發(fā)展的障礙,其中較為突出的是房地產(chǎn)金融體系不完善,開發(fā)資金過于依賴銀行貸款。單一的資金渠道不僅阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,還給金融系統(tǒng)帶來了巨大的風險。如何解決這一難題,國內(nèi)的諸多專家、學者都在積極尋求對策。作者認為,只有通過完善我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)投融資體系,加大房地產(chǎn)金融創(chuàng)新力度,才能確保我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康和快速發(fā)展。近年來,信托公司發(fā)展和管理具有產(chǎn)業(yè)投資基金性質(zhì)的房地產(chǎn)投資信托計劃的
2、經(jīng)驗水平不斷提高,增加了國內(nèi)CREITs推出的可行性,也為信托業(yè)突破業(yè)務瓶頸,提供了難得的發(fā)展機遇。本文針對我國房地產(chǎn)金融存在現(xiàn)狀和問題,分析了發(fā)展國內(nèi)REITs的必然性;從我國CREITs的雛形——房地產(chǎn)投資信托計劃現(xiàn)狀的實證分析入手,通過對比研究和借鑒美國成熟市場REITs的發(fā)展經(jīng)驗,找出目前我國REITs存在的缺陷和差距;綜合運用信托理論、信息經(jīng)濟學、風險管理等方面的理論知識,提出了構(gòu)建CREITs制度的可行性,并結(jié)合現(xiàn)行房地產(chǎn)投
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