房地產(chǎn)調(diào)控政策下廣州房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略.pdf

1、隨著土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度改革的開(kāi)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作用不斷增大。一方面增加了國(guó)家和地方政府的財(cái)政收入，改善了城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施條件，另一方面也極大地改善了城市居民的居住條件，改變了居民的思想觀點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)的過(guò)度產(chǎn)業(yè)化也對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了極大的影響，在過(guò)分強(qiáng)調(diào)住房商品性和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正面作用時(shí)，卻忽視了土地資源的稀缺性和住房作為一種生活必需品的特點(diǎn)，從而引起一系列社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

2、目前，在國(guó)內(nèi)某些城市，出現(xiàn)了一些奇怪的現(xiàn)象，如“有人沒(méi)房住、有房沒(méi)人住”、“有人有多處房，而有人卻沒(méi)有房”、“有人嫌房?jī)r(jià)太高，一時(shí)買(mǎi)不起房，而有人卻嘆房?jī)r(jià)太低，正是購(gòu)房好時(shí)機(jī)”。這些現(xiàn)象的出現(xiàn)，嚴(yán)重地影響和諧社會(huì)的建設(shè)和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。 針對(duì)這種狀況，中央采取了一系列調(diào)控措施，從2004年歲末起到2006年，為穩(wěn)定日益高漲的房?jī)r(jià)，限制房地產(chǎn)過(guò)快增長(zhǎng)，保持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，從土地供應(yīng)、貸款發(fā)放、住房公積金管理、抑制房?jī)r(jià)到全行業(yè)的綜

3、合調(diào)控等，中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策：央行1 21文件、831土地大限、央行兩次加息、5、8月的“國(guó)六條”及“國(guó)八條”、銀監(jiān)局212文件，以及地方政府出臺(tái)的一系列房產(chǎn)文件，包括廣州地區(qū)的“穗七條”等，目的就是為了防止房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)過(guò)速反彈，它們都全面而深刻地影響著我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。 由于受到各級(jí)政策的影響以及土地市場(chǎng)、資本市場(chǎng)門(mén)檻的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品質(zhì)量后續(xù)管理越來(lái)越受到重視，房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰過(guò)程也將提速。

4、在此情形下，房地產(chǎn)企業(yè)將何去何從是個(gè)性命攸關(guān)的大問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)受2005、2006年相關(guān)政策影響，分析房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)如何作為市場(chǎng)建設(shè)主體，進(jìn)行相應(yīng)的策略調(diào)整，從逐漸適應(yīng)到有序發(fā)展，配合政府調(diào)控，共同營(yíng)造和諧健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文主要分為四章，各章內(nèi)容如下：第一章闡述房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)背景，分析各政策出臺(tái)的動(dòng)機(jī)及目的；第二章分別從市場(chǎng)及市場(chǎng)主體兩方面出發(fā)重點(diǎn)反映房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響及問(wèn)題；第三章通過(guò)針對(duì)“穗七條”