杭州市區(qū)住房?jī)r(jià)格變化特點(diǎn)及合理性探討.pdf

1、本文寫(xiě)作的目的主要是客觀分析評(píng)價(jià)杭州市區(qū)近幾年住房?jī)r(jià)格變化規(guī)律，分析價(jià)格變化原因、機(jī)制及住房?jī)r(jià)格水平與宏觀經(jīng)濟(jì)、居民購(gòu)買(mǎi)力的協(xié)調(diào)關(guān)系。為正確引導(dǎo)輿論，政府進(jìn)一步制定房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策提供依據(jù)，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 論文以2001年-2006年杭州市區(qū)住房?jī)r(jià)格相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)，采用統(tǒng)計(jì)、比較等分析方法，在對(duì)杭州市區(qū)住房?jī)r(jià)格變化分析的基礎(chǔ)上，采用房?jī)r(jià)收入比、租售比及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)比值等指標(biāo)分析杭州市區(qū)住房?jī)r(jià)格

2、水平的合理性，并進(jìn)一步從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化、外來(lái)人口購(gòu)房規(guī)模、金融、市場(chǎng)預(yù)期、信息不對(duì)稱、土地供應(yīng)量等方面探討了杭州市區(qū)住房?jī)r(jià)格上漲的原因及機(jī)制。分析結(jié)果顯示杭州市區(qū)住房?jī)r(jià)格快速上漲，總體上是宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城市化加速推進(jìn)，強(qiáng)大市場(chǎng)需求導(dǎo)致的結(jié)果，但也存在由于人們對(duì)住房市場(chǎng)的過(guò)高心理預(yù)期，以及信息不對(duì)稱開(kāi)發(fā)商炒作等因素導(dǎo)致價(jià)格虛高的因素。住房?jī)r(jià)格水平相對(duì)于居民購(gòu)買(mǎi)力及租金水平一定程度偏高，對(duì)杭州住房市場(chǎng)健康有地序發(fā)展及居民安居有一定