我國(guó)房地產(chǎn)信貸投放效果及風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市化也將進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。這種發(fā)展規(guī)律在中國(guó)得到了較為完美的印證。隨著1998年以來(lái)新一輪的房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和改善居民居住水平方面起到了重要作用，正在成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和引導(dǎo)消費(fèi)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，與金融業(yè)之間有著天然聯(lián)系，現(xiàn)階段，銀行在中國(guó)的金融市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的金融支持也主要是銀行發(fā)放的貸款。從1985年建設(shè)銀行開(kāi)始第

2、一次辦理土地開(kāi)發(fā)和商品貸款業(yè)務(wù)到今天，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)伴隨著金融業(yè)的支持和發(fā)展，經(jīng)過(guò)了一個(gè)不斷變革和穩(wěn)步發(fā)展的歷程。近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)信貸已成為商業(yè)銀行的重點(diǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)、重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)的相互支持、共同發(fā)展成為了近幾年國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的重要推動(dòng)力量。 然而，在銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的全面介入和大幅擴(kuò)張、房地產(chǎn)信貸快速發(fā)展的背后，風(fēng)險(xiǎn)也正在逐漸暴露和顯現(xiàn)。房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和

3、積聚，是房地產(chǎn)市場(chǎng)和以銀行信貸為主的金融市場(chǎng)相互作用的一個(gè)過(guò)程，如果商業(yè)銀行不能對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信貸面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效識(shí)別與控制，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張就會(huì)成為商業(yè)銀行一個(gè)不容忽視的風(fēng)險(xiǎn)源。 那么，我國(guó)房地產(chǎn)信貸的投放效果究竟如何?大量的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)又是如何形成的?應(yīng)該如何防范和化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)?這些問(wèn)題的解決正是本文寫(xiě)作的目的所在，本文的研究也正是順著這個(gè)思路展開(kāi)的。在選題角度上，全文主要從銀行角度分析房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的形