住宅房地產(chǎn)項目前期策劃的研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家各相關(guān)部委的大力整頓下，我國住宅房地產(chǎn)建設(shè)取得相當(dāng)?shù)某删停粩嘧呦蚶硇院鸵?guī)范。但在住宅市場發(fā)展的同時，出現(xiàn)了一些不容忽視的問題，如我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實特征是大量樓宇空置與居民望房興嘆同時并存，這里固然有房價過高與現(xiàn)實購買力之間矛盾的原因；商品住宅結(jié)構(gòu)不合理；有政府調(diào)控房地產(chǎn)市場經(jīng)驗和能力不足的原因等等。但同時，我國房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模急速膨脹與開發(fā)商市場營銷水平相對落后之間的矛盾，也是造成商品房出現(xiàn)嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性過剩，房市

2、難以啟動的重要原因，而這一原因往往又很容易被人們忽略。 房地產(chǎn)市場逐漸由賣方市場過渡到買方市場，企業(yè)取得一塊地就能制勝的神話已經(jīng)遠(yuǎn)去，激烈的競爭需要企業(yè)在項目開始前就進(jìn)行策劃，房地產(chǎn)前期策劃對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展以及增強房地產(chǎn)企業(yè)的競爭能力具有重要的理論和實踐意義，前期策劃已成為關(guān)系到房地產(chǎn)項目開發(fā)成功與否的首要環(huán)節(jié)。 為此，筆者立足于當(dāng)前中國房地產(chǎn)特別是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的大環(huán)境和大背景，探討房地產(chǎn)前期策劃在房地產(chǎn)開發(fā)

3、過程中的地位作用；針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)前期策劃的現(xiàn)狀，廣泛收集各方面相關(guān)的信息資料，認(rèn)真分析總結(jié)。利用所掌握的相關(guān)知識并結(jié)合實習(xí)公司項目前期策劃課題，對房地產(chǎn)前期策劃過程中的重點內(nèi)容和操作流程進(jìn)行了闡述。提出了房地產(chǎn)產(chǎn)品在前期策劃定位時就要考慮其與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，從而保證產(chǎn)品以及企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并通過市場調(diào)研、市場定位的研究構(gòu)建了房地產(chǎn)前期策劃的框架。 本文總共分為六章：第一章為緒論，主要介紹我國住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀和存在的

4、問題以及課題提出的意義；第二章對策劃及房地產(chǎn)前期策劃的興起及現(xiàn)狀做了簡要介紹，并闡述了其意義所在；第三章為市場調(diào)研，提出了市場調(diào)研的原則及調(diào)研的主要內(nèi)容，并闡述了房地產(chǎn)市場預(yù)測的原則和方法；第四章為市場定位，介紹了定位的重要組成部分：細(xì)分市場、確定目標(biāo)市場、以及定位相關(guān)的理論和最后對項目的經(jīng)濟測算；第五章為實例說明，以筆者實習(xí)的A市S項目前期策劃過程為例驗證了本文提出的前期策劃的方法和過程；第六章為結(jié)束語，主要指出了本文所闡述的內(nèi)容和局