長沙市房地產(chǎn)研究.pdf

1、伴隨著住房制度改革，我國房地產(chǎn)和住宅業(yè)在不太長的時間里，經(jīng)歷了四次投資開發(fā)熱潮。而每次開發(fā)熱潮都引發(fā)了商品房價格的快速上漲和社會各界的強烈關注。近幾年來，我國房地產(chǎn)業(yè)走出了多年的調(diào)整期，呈現(xiàn)持續(xù)繁榮的狀態(tài)，并已成為區(qū)域經(jīng)濟的新增長點和消費熱點。隨著全國二線城市近年來的飛速發(fā)展，長沙作為泛珠三角經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的重頭城市，經(jīng)濟的快速增長推動了房地產(chǎn)業(yè)的完善和繁榮。在20余年的發(fā)展歷程中，長沙市房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出了它獨有的特點，在國家政策的宏觀調(diào)控

2、下，長沙房地產(chǎn)市場秩序日漸完善，但市場還不是一個有效的市場，還存在許多問題，而各種問題最終可表現(xiàn)為價格的波動。目前對長沙市商品房價格的波動及預測的研究還不多。本文試圖在這方面做一些有益的嘗試。 全文共分六章。第一章，就國內(nèi)外關于房地產(chǎn)價格波動和預測的研究成果進行系統(tǒng)的考察，闡述論文的選題背景和現(xiàn)實意義。第二章，系統(tǒng)地分析長沙市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段，并對其發(fā)展作深入的統(tǒng)計分析。第三章，分析影響長沙市房地產(chǎn)價格的主要因素。第四章，建立

3、反映房地產(chǎn)價格波動的指標體系，從不同角度利用計量經(jīng)濟學方法構建價格波動的運行模型－蛛網(wǎng)模型、房地產(chǎn)價格波動影響因素的多元線性回歸模型、協(xié)整模型、脈沖響應函數(shù)，并以此對長沙市房地產(chǎn)價格的波動進行實證研究。第五章，分別構建ARIMA、GM(1,1)和ARIMA-GANN模型，對長沙市房地產(chǎn)價格進行預測。第六章就全文做全面的小結，對今后長沙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出合理的建議。 主要結論和創(chuàng)新點：1.科學的設置了反映長沙市房地產(chǎn)價格波動的指標

4、體系；2.從不同角度構建反映長沙市房地產(chǎn)價格波動的計量經(jīng)濟模型，并進行實證分析，研究了影響長沙市房地產(chǎn)價格的主要因素及各因素對價格的影響程度；3.在ARIMA、GM(1,1)模型基礎上，綜合人工神經(jīng)網(wǎng)絡理論構建了新的ARIMA-GANN模型，對長沙市房地產(chǎn)價格進預測，結果表明ARIMA-GANN模型的預測精度最高。 本文的研究結果對進一步研究其它城市住宅價格與其影響因素之間的關系及價格趨勢，具有一定的參考價值。未來的研究還可從指