我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)系研究.pdf

1、我國(guó)從1998年開(kāi)始在制度上建立市場(chǎng)化住房體制，并提出了要把房地產(chǎn)業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。自此房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，與之相伴，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出一路飆升的勢(shì)頭。同時(shí)，隨著資本市場(chǎng)的不斷膨脹，房地產(chǎn)也已不再僅僅是消費(fèi)品，更成了重要的投資品。 文章從分析房地產(chǎn)與通貨膨脹的相關(guān)關(guān)系入手，研究了房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效用、房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)自身的保值功能，同時(shí)通過(guò)詳盡考察房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)企業(yè)投資、消費(fèi)以及貨幣供求的影響，揭示

2、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響通貨膨脹的機(jī)制和渠道。這部分的分析為實(shí)證研究奠定了理論基礎(chǔ)。 進(jìn)一步，論文對(duì)改革開(kāi)放后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)展歷程進(jìn)行了回顧，對(duì)這段時(shí)期國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的幾次通貨膨脹及其表現(xiàn)、成因、治理進(jìn)行了一一分析，并簡(jiǎn)單闡述了我國(guó)現(xiàn)階段的物價(jià)狀況。 本文要解決的問(wèn)題就是弄清房地產(chǎn)價(jià)格中是否包含通貨膨脹變化的信息，房?jī)r(jià)波動(dòng)與通貨膨脹變化具有怎樣的關(guān)系，進(jìn)而為貨幣當(dāng)局積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)提出合理化建議。因此，通過(guò)

3、選取1998年至2007年間中國(guó)的相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用向量自回歸和向量誤差修正模型進(jìn)行研究，最后證明，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)在短期內(nèi)對(duì)通貨膨脹的影響十分有限，在長(zhǎng)期則對(duì)通貨膨脹具有較為顯著的影響，而且，在房?jī)r(jià)與通貨膨脹之間存在著正反饋?zhàn)饔脵C(jī)制。這意味著在一個(gè)平穩(wěn)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，這種正反饋可能會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和房?jī)r(jià)泡沫。 論文一方面吸收了國(guó)內(nèi)外學(xué)者研究中的有益成果，另一方面，也有自己的獨(dú)到之處。在實(shí)證分析中，首先通過(guò)逐步回歸法來(lái)確定關(guān)系顯著