上海房地產市場價格研究.pdf

1、住房問題事關百姓的切身利益，關系著和諧社會的建設；房地產業(yè)是國家的支柱產業(yè)，房地產業(yè)的發(fā)展影響著整個國民經(jīng)濟的正常運行。但是近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產過熱現(xiàn)象，房地產的價格不斷攀升。黨和國家對此事高度重視，2002年以來針對房地產過熱、房價過高現(xiàn)象，國家出臺了一系的宏觀調控政策，希望有效的抑制房價的上漲，但從實際來看，宏觀調控的效果并不十分明顯。本文從房地產市場區(qū)域寡頭壟斷來解釋房地產價格居高不下的現(xiàn)象。 1.回顧了上海房地產

2、市場的發(fā)展歷程，總結了幾十年來上海房地產業(yè)所取得的成績，同時也指出了上海房價過高這一主要問題。 2.對上海房地產市場寡頭壟斷性進行了分析。首先從房地產特性入手，即房地產位置固定性和房地產產品的異質性，分析房地產市場出現(xiàn)寡頭壟斷的可能性；接著又從房地產廠商的進入壁壘進行分析；最后再通過嚴格的實證分析，得出上海房地產市場是典型的寡頭競爭市場，并進一步提出就傘同而言房地產市場是區(qū)域性的寡頭壟斷市場。 3.分析了寡頭壟斷市場上的