A公司房地產(chǎn)投資項目的評估模型和案例分析.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)近年來蓬勃發(fā)展，外資在其中頻繁出手收購成熟物業(yè)的投資更是推動了中國房地產(chǎn)業(yè)的升溫。雖然業(yè)內(nèi)對于未來幾年市場的持續(xù)穩(wěn)定成長普遍抱樂觀態(tài)度，但是為了能夠繼續(xù)在中國房地產(chǎn)市場的投資中，得到比較豐厚的回報、盡可能地減少風(fēng)險，采用適合的投資策略和項目的投資評估方法，對于任何參與其中的外資都至關(guān)重要。 A公司是一家外商房地產(chǎn)投資企業(yè)，在進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場3年多的時間里，針對收購房地產(chǎn)成熟項目的價值評估工作特點，在其公司相關(guān)團(tuán)隊的

2、通力合作下、在完善了公司原有的評估方法缺乏系統(tǒng)性的基礎(chǔ)上，摸索總結(jié)了一套符合公司特點的評估理論和方法。實踐證明，這套理論和方法，不僅適用于A公司這樣擁有中等規(guī)模資金的公司，而且對其他背景相似、資金規(guī)模相近的外商房地產(chǎn)投資公司，也有相當(dāng)?shù)慕梃b意義。 為了更好地說明A公司的這套評估方法在房地產(chǎn)投資實踐中的運(yùn)用，本文用一個實例一上海古北新區(qū)某豪宅項目的案例分析對這套方法中的關(guān)鍵因素進(jìn)行了闡述。在文章的最后，對A公司所使用的房地產(chǎn)項目投