XM房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃與分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要的行業(yè)之一，房地產(chǎn)已開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)化的高度競(jìng)爭(zhēng)階段，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。如何在競(jìng)爭(zhēng)中生存，是每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面對(duì)的首要問(wèn)題。房地產(chǎn)如何策劃才能在競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都關(guān)心和求解的課題，也是本文研究的目的。本文在大量理論和實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，力求給出一個(gè)科學(xué)合理、實(shí)際操作性強(qiáng)的具體策劃框架，為開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)實(shí)踐運(yùn)作提供有益的參考。 本文首先對(duì)房地產(chǎn)策劃相關(guān)理論進(jìn)行了扼要的論述，并就具體的策劃流程進(jìn)行了總

2、結(jié)。通過(guò)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的分析，揭示出宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的相輔相成、互相促進(jìn)的互動(dòng)關(guān)系。一方面宏觀經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，另一方面房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也進(jìn)一步促進(jìn)了宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)上升。 通過(guò)對(duì)住宅市場(chǎng)供求關(guān)系的實(shí)證研究，文章得出了當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)主流是上升的。但存在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性失調(diào)和房?jī)r(jià)過(guò)高的現(xiàn)象。當(dāng)前，中國(guó)居民收入分配不盡合理，因此貧富差別較大，且中低等收入水平人口占多數(shù)，而住宅房地產(chǎn)主要以中高等收入群體為市