土地儲備制度對房地產(chǎn)市場價(jià)格影響機(jī)制研究.pdf

1、為了消除供地權(quán)管理混亂、多頭供地、土地一級市場失靈等現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)土地公共效應(yīng)最大化的目的，我國建立并推行了土地儲備制度。所謂土地儲備，是指土地儲備中心根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)則和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需求，對收購和收回的土地進(jìn)行儲備，并對需推向市場的土地進(jìn)行開發(fā)整理和投放市場的前期準(zhǔn)備行為。即是，為了加強(qiáng)政府對盤活存量土地的統(tǒng)籌安排，對需盤活的土地，由政府統(tǒng)一收購、統(tǒng)一儲備、統(tǒng)一供應(yīng)、土地供應(yīng)的“源頭”由政府壟斷。自1996年上海成立我國第一

2、家土地儲備機(jī)構(gòu)以來，土地儲備已成為我國許多城市土地建設(shè)與管理的熱點(diǎn)。 與土地儲建立備制度并推行緊密相連的就是房地產(chǎn)業(yè)。土地儲備制度的建立對房地產(chǎn)市場價(jià)格到底有什么樣的影響以及是怎樣影響的成了社會各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問題。本文就是針對這一問題進(jìn)行展開的，以供給需求基本原理為主要理論依據(jù)，并輔以博弈論和邊際成本價(jià)加定價(jià)法原則等對房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析研究，企圖揭示土地儲備制度的建立和推行對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響機(jī)制。 本文主要有四部

3、分，第一部分對土地儲備制度的概念、特征和形式作簡要介紹，同時對土地市場供需理論、商品房市場供需理論和博弈論等相關(guān)理論進(jìn)行綜述，并結(jié)合房地產(chǎn)市場特性進(jìn)行說明。 第二、第三部分為本文研究重點(diǎn)，主要結(jié)合房地產(chǎn)市場的價(jià)格變化情況，圍繞土地儲備制度的建立，按照由土地儲備制度引起地價(jià)變化，地價(jià)引起房價(jià)變化的邏輯關(guān)系進(jìn)行闡述。第二部分闡述土地儲備制度建立以后，土地拍賣的推行和行業(yè)操作的規(guī)范引起地價(jià)的上漲；第三部分闡述地價(jià)的上漲對商品房的供給和