論房地產(chǎn)投資信托與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展.pdf

1、本文從介紹房地產(chǎn)投資信托(REITs)概念及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資金融資的需求入手，詳細(xì)分析了引入REITs能夠給中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的促進(jìn)作用，考察了REITs在國(guó)內(nèi)發(fā)展所面臨的障礙，并就發(fā)展國(guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)提出了有針對(duì)性的建議。 REITs做為一種在國(guó)外發(fā)展成熟的房地產(chǎn)業(yè)融資手段，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)金融政策的調(diào)整及亞洲REITs市場(chǎng)的快速發(fā)展引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注與研究。通過考查美國(guó)及亞洲REITs的發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，引入REITs利于完善

2、我國(guó)的房地產(chǎn)金融架構(gòu)，降低其對(duì)銀行貸款的過度依賴，并且可以提升房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平，在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的同時(shí)，還能引導(dǎo)社會(huì)資金，拓寬投資者的投資渠道。 但是，另一方面，在中國(guó)目前的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處于增量發(fā)展階段，而REITs更多的是為存量市場(chǎng)而設(shè)計(jì)，再加上中國(guó)法律、稅收、會(huì)計(jì)方面的限制，短期內(nèi)要在中國(guó)本土建立REITs市場(chǎng)的設(shè)想是仍有障礙需要克服。 鑒于此，本文還嘗試對(duì)于REITs在國(guó)內(nèi)的發(fā)展提出