中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策效果評(píng)價(jià)及研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)體制的逐步完善，近年來政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控方式，由原來單一采取行政工具開始向行政工具和經(jīng)濟(jì)工具結(jié)合轉(zhuǎn)變。使用諸如信貸工具，稅收以及財(cái)政支出工具來調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)無疑有利于發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的最優(yōu)配置作用，最大程度的減小政府調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行的負(fù)面效果，因此這種模式無疑會(huì)成為將來政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的最主要方式。 但是遺憾的是，近年來國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控工具的定性研究不少，多從宏觀層面分析房地產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，

2、但是相關(guān)的定量研究比較匱乏，對(duì)“某種經(jīng)濟(jì)調(diào)控工具在什么條件下，能達(dá)到什么樣的調(diào)節(jié)效果”，“政策究竟是通過什么途徑產(chǎn)生調(diào)控效果”，都是相當(dāng)?shù)哪：?。?guó)外又因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育得比較成熟、政府直接調(diào)控較少，其情況有別于房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制初步建立的中國(guó)國(guó)情，因此相關(guān)研究多數(shù)集中政府對(duì)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的調(diào)控，研究成果很難直接被中國(guó)政策制定者所使用。這種狀況不利于政策的制定者更好的使用經(jīng)濟(jì)工具調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，因此本文希望通過對(duì)2005年政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、連續(xù)出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施最終顯現(xiàn)的調(diào)控效果進(jìn)行分析，深入解析調(diào)控政策的運(yùn)行情況，分析影響政策調(diào)控效果的各個(gè)影響因素及其相互關(guān)系。本文最后通過實(shí)證研究驗(yàn)證了2005政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果，主要完成了以下工作： (1)分析了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)影響因素，從房?jī)r(jià)穩(wěn)定、盲目預(yù)期、民間游資、個(gè)人投機(jī)、金融擴(kuò)張等方面加以了描述。 (2)對(duì)中國(guó)近年，尤其是2005年來的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果從定性、定量?jī)煞矫嬲归_分析，獲得了有助于評(píng)價(jià)房地產(chǎn)