天創(chuàng)實(shí)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資策略研究.pdf

1、自2003年6月“121號(hào)”文發(fā)布以來，房地產(chǎn)行業(yè)受到越來越嚴(yán)厲的土地和金融政策的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱地位和房地產(chǎn)泡沫爭(zhēng)論的高漲帶來對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)控制的重視。房地產(chǎn)企業(yè)融資的“門檻”和利息的提高、自有資金的約束、消費(fèi)信貸政策的轉(zhuǎn)變等外部環(huán)境的變化，給房地產(chǎn)企業(yè)不僅帶來融資的壓力和資金成本的提高，同時(shí)也影響了房地產(chǎn)的需求增長(zhǎng)。融資能力成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，融資途徑的拓展及資金利用效果成為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理和成本管

2、理的重點(diǎn)。同時(shí)經(jīng)過2004年，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新已經(jīng)從理論轉(zhuǎn)到實(shí)踐并積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。 本文采用理論和案例相結(jié)合的研究方法，探討適合現(xiàn)階段中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方案。首先介紹了文章的研究背景及意義、研究方法和思路以及房地產(chǎn)融資相關(guān)的概念和理論目前房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要方式。同時(shí)區(qū)分了開發(fā)商不同階段可以承受的不同資金成本所適應(yīng)的融資方式。然后分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金需求特點(diǎn)和不同開發(fā)策略下不同類型資金的財(cái)務(wù)匹配策略，以控制融資風(fēng)險(xiǎn)和資