征地制度中地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的研究.pdf

1、針對目前征地制度改革的關(guān)鍵問題——地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確立,論文旨在探索一種合理、有效、易于操作的征地補(bǔ)償測算方法,找到合理化中國土地征用中地價(jià)補(bǔ)償?shù)耐緩?重建中國土地征用制度.通過國內(nèi)外土地征用制度及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定方式的對比,明確了中國土地征用制度及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)改革要從農(nóng)地產(chǎn)權(quán)、征地范圍界定、市場化定價(jià)三個(gè)方面著手;從產(chǎn)權(quán)平等的角度分析了征地制度中引入市場機(jī)制的重要性以及建立所有權(quán)市場的可能性,提出了增設(shè)農(nóng)地發(fā)展權(quán)的觀點(diǎn);通過界定發(fā)展權(quán)的歸屬,指

2、明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的價(jià)值取向,重建中國地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)體系——基于產(chǎn)權(quán)平等的公平補(bǔ)償體系,包括公益性征用和非公益性征用補(bǔ)償;在耕地資源價(jià)值構(gòu)成研究的基礎(chǔ)上,提出了耕地資源價(jià)值由經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出價(jià)值,社會(huì)保障價(jià)值和生態(tài)服務(wù)價(jià)值構(gòu)成,并通過外部性理論、生態(tài)系統(tǒng)價(jià)值評價(jià)方法、工農(nóng)業(yè)"剪刀差"等的研究,重構(gòu)了公益性征用的地價(jià)補(bǔ)償構(gòu)成及量化方法;在此基礎(chǔ)上概算了全國2000年公益性征用中地價(jià)補(bǔ)償價(jià)格;通過地租理論對土地轉(zhuǎn)用增值空間定性定量研究,重建了非公益性征用