收房驗房時應(yīng)注意事項及流程

1、收房驗房應(yīng)注意事項及流程 現(xiàn)在在中國買套屬于自己的房子真的很不容易，辛辛苦苦大半輩子掙來的錢咣當(dāng)一下（實際上連咣當(dāng)一聲都沒聽著）都已經(jīng)交給人家了，還得欠一屁股的債，作半輩子的房奴，甘做新社會的楊白勞為銀行打工還不能有怨言，如今日思夜盼、望眼欲穿的屬于自己的小窩快要交房了，說一點也不激動那純屬瞎扯，想想從當(dāng)初心甘但情不愿的交完錢開始，每天都憧憬著住進(jìn)屬于自己的小窩以后的美好生活天天設(shè)想著如何把自己的小窩改造成心靈的港灣

2、、生活的天堂（想這些的時候絕對比《老大的幸?！防锩娴母道洗蟾腋＃取蛾柟獾目鞓飞睢防锩娴年柟飧鞓?，哈哈），如今馬上要收房了，能不激動嗎？但激動之余，也需要稍微冷靜一下，畢竟開發(fā)商還沒把房子正式交給咱們呢，必須做好收房的準(zhǔn)備工作，了解一些收房驗房過程中的注意事項，免得收房以后出現(xiàn)狀況和開發(fā)商或者物業(yè)又有扯不清掰不明的問題，而且有些大一點的問題如果在最開始不做補救措施，后面有可能沒法解決，即使能解決也會影響裝修進(jìn)度還得影響心情！,但說

3、到收房驗房，好多人可能都是第一次收，沒啥實際經(jīng)驗，想要驗的明白，收的放心，還真不是容易的事！本人正兒八經(jīng)收房，也是大姑娘出嫁頭一回，也沒啥經(jīng)驗可談，所以只能從網(wǎng)上找一堆資料自己研究，力求對收房驗房也能有個一知半解，不至于收房時丈二和尚摸不著頭腦：）以下是我找到的一些個人感覺收房驗房時應(yīng)該注意的事項，希望對準(zhǔn)備收房的業(yè)主有幫助（不過建議如果有條件的話，最好找專業(yè)人士或者自己找的裝修公司的工長或監(jiān)理幫忙驗房，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，隔行如隔山，人家

4、不論從經(jīng)驗，技術(shù)還是設(shè)備上都比咱們更專業(yè)?。旱谝唬?收房時應(yīng)該準(zhǔn)備的工具（有些東西可能不容易找，自己視情況而定）：1）1只塑料盆(通水)--用于驗收下水管道是否堵塞,但沒法測試管道密合狀況及管壁壓力2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通,6）1只計算器---用于計算數(shù)

5、據(jù)7）1只筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1個DV或者數(shù)碼相機--最好具有日期顯示功能，以便拍下有問題之處作為憑證。10）易貼便條--用來寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找11）試電筆(或其他即插型小電器)--檢查電源是否已全部接通。12）直角尺—用于量度墻身、地板是否平直。13)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--時間長了可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。14)1本信簽紙--

6、--隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn).,第二：一般的收房流程　　核驗業(yè)主材料→業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納物業(yè)費、房屋面積補差等相關(guān)費用（提示:暫且先不要交付相關(guān)費用，一般物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.）→業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意

7、見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議→根據(jù) 協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《住交接單》。 同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。,第三：驗房過程從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿

8、那些工具哦）開發(fā)商在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時喜歡 “無證可依”！購房者在辦理入住手續(xù)時要加倍小心，不要草草看房，輕易簽字，以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時開發(fā)商找借口推諉責(zé)任。驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下內(nèi)容：　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）　　A、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有

9、裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。,B、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測

10、的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮

11、、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。　　墻壁：環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈,注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察?；緳z驗程序是一看二敲三鑿.,【提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如

12、有的話，務(wù)必盡快查明原因。】　　3)、驗門窗檢查門窗的功能，門窗應(yīng)該推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確，龍骨。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗框，扇垂直，不彎曲。玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 j2窗子排水孔是否打通--未打通積水會流入型材里?！　√崾荆河捎谛路孔涌贞P(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，

13、所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　4）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。　　【提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。,地板（如果是帶地板的話）：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設(shè)修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否

14、密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲?！俊　?)、驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量?！　∫驗樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。　　去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先

15、在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。,一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測

16、量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀(當(dāng)然，這個一定要大型專業(yè)公司才有的設(shè)備了)這個問題就好解決多了。　　6）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示您：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查

17、強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會影響電視的收看效果(這一點經(jīng)常被忽略)。　　驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。,7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚

18、房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　N房：在安裝洗菜池的管口里反復(fù)地裝水、檢驗水管是否無異物堵塞。檢查衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。　　【提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。】　　8

19、）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　⌒l(wèi)生間：檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，對坐便器的下水檢查則最好反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。,【提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。還

20、有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！俊　?）

21、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！　?0）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符,落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期及保修工作歸誰作,明確這些權(quán)限。　　【提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實?！?11) 房屋面積的

22、核定：任何商品房在交付使用時，必須經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應(yīng)及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法?！　『昧?，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房

23、屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費用。若驗收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時間由雙方另行約定 ?！　∈辗框灧繒r需要注意的方面太多，多準(zhǔn)備一些相關(guān)的知識就可以避免自己的利益受到大的損失，有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益！誰讓咱們的對面是開發(fā)商和物業(yè)呢（ 這可比郭德綱口中所謂的“窮人鄰居”難對付多了，哈哈）。　　最后，北京中恒基裝飾祝所有要收房的朋友們收房愉快，裝修