中國農(nóng)村土地產(chǎn)權市場結構及農(nóng)地地價體系研究.pdf

1、　　隨著土地使用制度改革的逐步推進，十幾年來我國城鎮(zhèn)土地有償使用的實踐逐步完善了城鎮(zhèn)的土地市場，建立了比較合理的城鎮(zhèn)地價體系，我國城市土地市場已經(jīng)形成。廣大的農(nóng)村也出現(xiàn)了大量的土地流轉的現(xiàn)象，比如建設用地的隱形入市，農(nóng)地的轉包，轉租等，但是這些農(nóng)村土地的流轉還處在一種自發(fā)、無序的狀態(tài)下，其流轉的方式缺乏市場內容，影響了土地資源的合理有效地流轉造成農(nóng)村土地資源的巨大浪費。農(nóng)村土地產(chǎn)權市場結構研究的缺乏，地價體系建設的遲緩，使市場機制很難在

2、農(nóng)村土地流轉中發(fā)揮應有的作用。因此，有必要加強這兩個方面的研究?！　”疚脑诳偨Y前人研究成果的基礎上，借鑒產(chǎn)權理論、地租地價理論、市場機制與價格機制的理論、市場價格體系理論，對產(chǎn)權的概念、土地產(chǎn)權及農(nóng)村土地產(chǎn)權的概念進行了界定，分析了農(nóng)村土地的權能結構、物權化結構和一般結構。從分析中國農(nóng)村土地產(chǎn)權結構、產(chǎn)權市場的特征入手，探討了農(nóng)村土地流轉的弱市場化問題，接著分析了農(nóng)村土地市場結構的形成與特點。構建了中國農(nóng)村土地產(chǎn)權市場結構圖，并依據(jù)該

3、框圖對中國農(nóng)村土地市場結構進行了深入的分析。　　本文提出了擴展的農(nóng)村基準地價的概念，并對其內涵和外延做了分析，依據(jù)土地市場的產(chǎn)權特征和流轉中轉移的權利，構建了完整的農(nóng)村基準地價體系，并進行了系統(tǒng)的分析。對縣域集鎮(zhèn)農(nóng)地價格體系進行了實證研究，通過研究農(nóng)地農(nóng)用價格、農(nóng)地轉用價格和農(nóng)地的征用價格，最終構建了農(nóng)地價格體系。同時把地價體系理解為廣義的地價體系，結合農(nóng)地的定級估價，構建了農(nóng)地基準地價的比價體系，并作了相關的分析。根據(jù)文章對我國農(nóng)村