西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格分析與預(yù)測(cè).pdf

1、經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房作為現(xiàn)階段的國(guó)家住房建設(shè)政策，旨在通過(guò)政策傾斜，來(lái)達(dá)到擴(kuò)大住房供給、調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動(dòng)市場(chǎng)有效需求的目的，它是基于我國(guó)目前特殊的房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房市場(chǎng)發(fā)展階段的一種政策選擇。事實(shí)證明，經(jīng)濟(jì)適用住房確實(shí)發(fā)揮了其作用。 經(jīng)濟(jì)適用住房政策的優(yōu)勢(shì)和核心是價(jià)格，它是保證經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，真正發(fā)揮作用的一個(gè)前提。同時(shí)，在市場(chǎng)

2、機(jī)制條件下，市場(chǎng)價(jià)格信息極大地影響著市場(chǎng)參與者的行為。作為經(jīng)濟(jì)適用住房市場(chǎng)的參與者，政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者都非常關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格存在的問(wèn)題、解決方法及價(jià)格走勢(shì)，在目前房地產(chǎn)價(jià)格普遍高漲的情況下，在國(guó)家不斷采取積極措施宏觀調(diào)控的情況下更是如此。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格及其變化是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題，為了使相關(guān)人士準(zhǔn)確把握西安市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格走勢(shì)和運(yùn)行規(guī)律，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格進(jìn)行深入的剖析和預(yù)測(cè)具有重要的意義。

3、 論文以西安市經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展為背景，利用西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)歷年經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展及價(jià)格變化進(jìn)行了分析研究；在深層次剖析影響經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格變動(dòng)的各種因素的基礎(chǔ)上，對(duì)其未來(lái)走勢(shì)作了相應(yīng)預(yù)測(cè)和判斷。論文首先介紹了經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)生和發(fā)展的過(guò)程，其次分析了目前西安市經(jīng)濟(jì)適用住房的現(xiàn)狀，得出建設(shè)量與居民的需求相比，還相對(duì)偏少。在國(guó)家宏觀指導(dǎo)下，西安市將大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房；然后，分析了經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格構(gòu)成，以及西安市經(jīng)

4、濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格存在的問(wèn)題，得出價(jià)格過(guò)高與普通商品房不能區(qū)分，中低收入者買(mǎi)不起，并分析了房?jī)r(jià)偏高以及不斷上漲的原因，以及在西安新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格走向；在分析的基礎(chǔ)上用灰色理論建立了預(yù)測(cè)模型，在檢驗(yàn)其有效性后，進(jìn)行價(jià)格預(yù)測(cè)；最后針對(duì)研究結(jié)果，提出降低經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的建議。 論文采用定量分析和定性分析相結(jié)合的方法，對(duì)西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。本課題的研究具有廣闊的前景與現(xiàn)實(shí)意義，對(duì)政府相關(guān)政策的制定、開(kāi)發(fā)商