我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)與防范研究.pdf

1、隨著1998年以來新一輪的房地產(chǎn)業(yè)的投資增長，我國的房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和改善居民居住水平方面起到了重要作用。房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開金融的支持。近年來我國房地產(chǎn)市場迅速擴(kuò)張、房地產(chǎn)商品供銷兩旺的背后是銀行信貸對房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的全面介入和大幅擴(kuò)張。國內(nèi)房地產(chǎn)信貸的快速擴(kuò)張?jiān)谶@一經(jīng)濟(jì)變動(dòng)中的作用及積累的金融風(fēng)險(xiǎn)也再次成為熱點(diǎn)問題，對這一問題的研究無疑具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 第一章首先介紹了房地產(chǎn)金融的概念、特點(diǎn)、房

2、地產(chǎn)金融市場及業(yè)務(wù)范圍，接著敘述了我國房地產(chǎn)金融的發(fā)展過程及重要性。 第二章分析了房地產(chǎn)景氣指標(biāo)、房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比例，參照房地產(chǎn)周期中各階段的特征得出了我國目前的房地產(chǎn)業(yè)正處于擴(kuò)張期的結(jié)論；接著用房地產(chǎn)價(jià)格增長率/GDP增長率和居民的實(shí)際購買力與房價(jià)的比率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析得出了我國房地產(chǎn)泡沫正在膨脹的現(xiàn)狀；然后從微觀角度進(jìn)一步分析了房地產(chǎn)市場的參與者-房地產(chǎn)企業(yè)、借款人、銀行等方面引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性，指

3、出我國防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的迫切性。 第三章從商業(yè)銀行防范風(fēng)險(xiǎn)的角度提出建立房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系、強(qiáng)化自我約束機(jī)制、建立獨(dú)立的房地產(chǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)貸款審查、防范從業(yè)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)等防范風(fēng)險(xiǎn)的對策；從國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控角度提出了采取措施抑制房地產(chǎn)泡沫、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資多元化、建立我國信用制度體系、探索培育和發(fā)展遠(yuǎn)期房地產(chǎn)交易市場等防范風(fēng)險(xiǎn)的措施。 最后一章通過借鑒美國、德國、印度和巴西等國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范的成功經(jīng)驗(yàn)，