浙江房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部控制研究[開(kāi)題報(bào)告]

1、畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開(kāi)題報(bào)告題目：浙江房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部控制研究一、選題的背景、意義（一）背景（一）背景近年來(lái)全國(guó)各地房?jī)r(jià)總體上漲過(guò)快，中央政府出臺(tái)了一系列諸如“國(guó)六條”、“108號(hào)文件”等法規(guī)文件，但房?jī)r(jià)飛速上漲的現(xiàn)象卻并沒(méi)有得到有效抑制。尤其是浙江省，由于地處沿海，經(jīng)濟(jì)在全國(guó)也較為發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)一直走在全國(guó)前列。從2010年7月“宜居城市研究室”第五次發(fā)布的中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行情況看，在對(duì)110個(gè)城市的調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，排名前20的城市中，浙江城市占

2、據(jù)了六席，其中，杭州更以新房均價(jià)25840元平方米躍居榜首，溫州、寧波分列第4和第7位。另外，根據(jù)搜集來(lái)的信息顯示：浙江省統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布2008年一季度浙江經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，浙江省一季度房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲12%。專家認(rèn)為有三大原因推高浙江省房?jī)r(jià)：一、由土地交易價(jià)格的上升帶動(dòng)。2004年浙江省土地交易價(jià)格比前年上漲19.7%，一時(shí)難以緩解的賣方市場(chǎng)也導(dǎo)致價(jià)格過(guò)快上漲；二、從2004年起，市場(chǎng)供應(yīng)小需求大，使

3、得房?jī)r(jià)直接上漲；三、房產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，也在某種程度上推高了房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)的上漲，市場(chǎng)銷售的清淡，使得浙江省部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遭遇資金瓶頸。根據(jù)我查找來(lái)的《2008年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，至2008年10月，浙江省房地產(chǎn)資金供給增幅甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。從浙江省房地產(chǎn)資金來(lái)源的變化情況來(lái)看，銀行貸款增幅由上年同比增長(zhǎng)22.6%銳減為2008年同比增長(zhǎng)0.4%，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。據(jù)資料顯示，2007年至2008年下旬，浙江有2012

4、戶戶房地產(chǎn)企業(yè)（開(kāi)發(fā)商及交易中介）被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，占該類企業(yè)總數(shù)的13.58%。這些被吊銷執(zhí)照的企業(yè)大部分是因?yàn)榫懿晦k理年檢、不按規(guī)定申請(qǐng)辦理注銷登記——這與房地產(chǎn)業(yè)不景氣、資金流轉(zhuǎn)不到位有很大關(guān)系?！睋?jù)浙江省工商局信用辦副主任林敏介紹，另外也有部分企業(yè)因?yàn)槌促u房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、利用虛假合同套取貸款、偷逃稅款等行為導(dǎo)致信用破產(chǎn)而被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。政府的宏觀調(diào)控以及相應(yīng)政策的出臺(tái)意味著，浙江省房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入整合事

5、業(yè)部在公司的集中領(lǐng)導(dǎo)之下將日常業(yè)務(wù)的決策權(quán)下放給各分部的經(jīng)理人員。財(cái)務(wù)部便是其中一個(gè)對(duì)公司運(yùn)行起關(guān)鍵作用的部門。而國(guó)外許多文獻(xiàn)都指出房地產(chǎn)行業(yè)一直以來(lái)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的資金密集型企業(yè)，因此許多房地產(chǎn)企業(yè)都通過(guò)房地產(chǎn)記分卡對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從某些方面看來(lái)即相當(dāng)于進(jìn)行了財(cái)務(wù)內(nèi)部控制。此外，JeanC.Bedard（2009）認(rèn)為財(cái)務(wù)內(nèi)部控制是根據(jù)企業(yè)金融帳戶作為管理監(jiān)督的主要目標(biāo)，考慮到?jīng)Q策成本的合法性、合理性和符合經(jīng)濟(jì)利益的原則，良好的平衡

6、企業(yè)在企業(yè)法人單位在確定會(huì)計(jì)組織支出中的位置為企業(yè)提供專業(yè)的商業(yè)服務(wù)，會(huì)計(jì)人員只有一定數(shù)量的資金可供作為支出義務(wù)的金額而沒(méi)有決策的權(quán)利。實(shí)體的內(nèi)部財(cái)務(wù)控制結(jié)構(gòu)的宗旨有：提供可靠的財(cái)務(wù)決算和會(huì)計(jì)記錄；維護(hù)本單位的資產(chǎn)；促進(jìn)操作的運(yùn)行效果和效率和促進(jìn)遵守管理的政策方針和程序。Mikael.Mattlin（2007）指出西方主流觀念對(duì)市場(chǎng)與政府的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，在分配投資效率上的意見(jiàn)是，以市場(chǎng)為導(dǎo)向的財(cái)務(wù)體系，一般來(lái)說(shuō)，在分配上比國(guó)家主導(dǎo)的財(cái)務(wù)體系

7、更有效率，盡管偶爾會(huì)有市場(chǎng)失靈。他認(rèn)為如果公司有足夠的內(nèi)部制度到位，以評(píng)估未來(lái)的盈利能力進(jìn)行項(xiàng)目投資，或者為增加利潤(rùn)的投資籌集資金，不應(yīng)該成為政府關(guān)注的原因。Mahlon.Apgar(2008)認(rèn)為房地產(chǎn)管理要有一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度有三個(gè)原因：（1）房地產(chǎn)是復(fù)雜；（2）房地產(chǎn)往往是直覺(jué)；（3）房地產(chǎn)是種情緒。（二）國(guó)內(nèi)對(duì)于浙江房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部控制的研究（二）國(guó)內(nèi)對(duì)于浙江房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部控制的研究浙江省由于地處沿海，經(jīng)濟(jì)在全國(guó)也較為發(fā)達(dá)，各

8、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)。作為資金高密集型的浙江房地產(chǎn)企業(yè)必須提高其財(cái)務(wù)管理水平，建立科學(xué)的財(cái)務(wù)內(nèi)部控制機(jī)制，以促進(jìn)企業(yè)良好、可持續(xù)的發(fā)展。1、浙江房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀及財(cái)務(wù)內(nèi)部控制概念及理論財(cái)務(wù)內(nèi)部控制這一概念經(jīng)常被我們與內(nèi)部控制搞混，其實(shí)兩者有實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。概括來(lái)說(shuō)財(cái)務(wù)內(nèi)部控制只是內(nèi)部控制的一部分，而財(cái)務(wù)內(nèi)部控制制度按其所屬系統(tǒng)內(nèi)容，又可細(xì)分為現(xiàn)金、銀行存款、有價(jià)證券、應(yīng)收賬款、固定資產(chǎn)、成本、利潤(rùn)、資本等等內(nèi)部控制制度