房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金研究.pdf

1、在一次房地產(chǎn)金融論壇上，與會的專家學(xué)者、開發(fā)商一致認(rèn)為隨著近年來全國經(jīng)濟、金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的競爭將逐步進入融資手段的競爭。而且由于這幾年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，出現(xiàn)了一些無序開發(fā)的現(xiàn)象，產(chǎn)生了一定的供需矛盾，導(dǎo)致大量閑置房、空置房的出現(xiàn)，這部分沉淀資產(chǎn)占用大量資金，直接影響企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和營運效率，急需有專業(yè)優(yōu)勢、資金優(yōu)勢的機構(gòu)協(xié)助來盤活處置。此外，通過研究經(jīng)濟比較發(fā)達國家的房地產(chǎn)業(yè)可以發(fā)現(xiàn)，一個成熟的房地產(chǎn)市場應(yīng)

2、該包括三個小循環(huán)，三個小循環(huán)合在一起又組成了一個大循環(huán)。這三個小循環(huán)分別是：以房地產(chǎn)開發(fā)商為核心的房地產(chǎn)開發(fā)循環(huán)；以房地產(chǎn)投資管理為核心的房地產(chǎn)投資循環(huán)；以及以按揭抵押債券為核心的資產(chǎn)證券化循環(huán)。中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20年時間的發(fā)展，只構(gòu)筑了第一個小循環(huán)，但隨著中國房地產(chǎn)投資功能的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)的投資管理循環(huán)開始呼之欲出。 因此，創(chuàng)新房地產(chǎn)金融工具，發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金已是大勢所趨。本文通過分析研究國內(nèi)外有關(guān)的房地產(chǎn)投資基金文獻，