商業(yè)房地產(chǎn)投資及風(fēng)險(xiǎn)防范研究.pdf

1、商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年來發(fā)展迅速,特別是上海的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供需兩旺的局面,且需求方中有相當(dāng)一部分為投資者.為此,如何投資、怎樣投資才能實(shí)現(xiàn)效益最大化是目前投資者最為關(guān)心的問題.該論文旨在幫助個(gè)人及機(jī)構(gòu)投資者了解商業(yè)房地產(chǎn)的類型、特點(diǎn)及價(jià)值規(guī)律等,向他們提供一些商業(yè)房地產(chǎn)投資的思路和工具,并為投資者把握上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一些線索.論文從理論和實(shí)證兩個(gè)角度對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)投資進(jìn)行了研究.理論研究方面,首先對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的類型、特點(diǎn)、區(qū)位

2、分布規(guī)律及價(jià)值規(guī)律進(jìn)行了探討.其次,對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)投資進(jìn)行了深入研究,除對(duì)不同類型的商業(yè)房地產(chǎn)提出不同的投資模式外,還總結(jié)了商業(yè)房地產(chǎn)投資的一般程序.總的來說,商業(yè)房地產(chǎn)的投資程序主要有商業(yè)房地產(chǎn)投資前期研究、商業(yè)房地產(chǎn)投資形式確定、商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)定與防范、商業(yè)房地產(chǎn)交易、商業(yè)房地產(chǎn)投資價(jià)值與收益評(píng)價(jià)等.商業(yè)房地產(chǎn)投資前期研究中包括商圈確定、目標(biāo)消費(fèi)群定位等內(nèi)容.由于商業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)不確定的概念,而形心反模糊法是用來評(píng)價(jià)不確

3、定概念的一種方法,因此可以用此方法來對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià).在進(jìn)行模糊評(píng)價(jià)時(shí),先對(duì)影響投資風(fēng)險(xiǎn)的子因素進(jìn)行一級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià);然后在一級(jí)模糊評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,對(duì)影響投資風(fēng)險(xiǎn)的主因素進(jìn)行二級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià),最后得出可信的結(jié)論.實(shí)證研究方面,首先對(duì)上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史進(jìn)行了簡(jiǎn)要回顧.其次運(yùn)用豐富翔實(shí)的資料對(duì)上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)加以研究.研究?jī)?nèi)容包括上海商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析、上海商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、上海商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)研究以