天津市房地產(chǎn)住宅市場分析研究.pdf

1、天津大學碩士學位論文天津市房地產(chǎn)住宅市場分析研究姓名：劉戈申請學位級別：碩士專業(yè)：管理科學與工程指導教師：劉爾烈20021201A B S T R A C TT h eh o u s i n g m a r k e t h a s v e r y c l o s e r e l a t i o n s h i p w i t h p e o p l e ’S l i v e s ．髓ed e v e l o p m e n to f i

2、 tp l a y sav e r yi m p o r t a n tr o l en o to n l yi ne n c o u r a g i n gt h en a t i o n a le c o n o m yd e v e l o p m e n t b u t a l s oi nm e e t i n gp e o p l e ’Sf u n d a m e n t a ln e e d si nt h e i rd

3、 a i l yl i v e s ．A t p r e s e n t ．‘' T h e 1 0 m F i v e - y e a r - p l a n o fN a t i o n a l E c o n o m y a n d S o c i a lD e v e l o p m e n t ”i nC h i n a h a sp u tf o r w a r da p o l i c yt om a k e t

4、1 1 e h o u s i n gi n d u s t r ya san e w f o a n d a t i O no f e c o n o m i c g r o w t h ．M e a n w h i l e ，t h eg o v e r n m e n t o f T i a n j i nh a sa l s od e f i n e dl e a le s t a t e a so n e o f t h e

5、f i v ep r o p i n d u s t r i e si nt h e “C o m p e n d i u m o f t l l e1 0 ”F i v e ．y e a r ．p l a no f N a t i o n a lE c o n o m y a n dS o c i a lD e v e l o p m e n t i nT i a n j i n ”．A 1 lt h e s et h i n g s

6、d e m o n s t r a t e U S t h a tt h ea n a l y s i sa n d r e s e a r c h o n t h e h o u s i n g m a r k e t o f T i a n j i ni sv e r y “t a l a tp r e s e n t s t a g e ．T h i sp a p e ro f f e r s ap r e c i s ea n

7、a l y s i sa n dap r o f o u n dr e s e a r c ho nt h e t o p i co fh o u s i n g m a r k e t ，w i t h t h ec o m b i n a t i o n o f t h e o r y a n d p r a c t i c e ，q u a n t i t a t i v ea n a l y s i sa n dq u a l

8、i t a t i v ea n a l y s i s ．A f t e r a b r i e f i n t r o d u c t i o no f t h et h e o r ya b o u th o u s i n g m a r k e t ，t h i sP a p e ro f f e r saf u r t h e r a n a l y s i so n h o u s i n g m a r k e t i

9、nT i a n j i n ．A t f i r s t , i ti st og i v ea no v e r a l la n a l y s i so f t h e m a r k e t e n v i r o n m e n t i n T i a n j i n b y c o n s i d e r i n g t h e m a c r o s c o p i c o u t e re n v i r o n m

10、e n t ，m i c r o c o s m i cm a r k e t i n g e n v i r o n m e n ta n d t h ei n d u s t r i a le n v i r o n m e n t o fr e a le s t a t e ．I nt h i sp a r t ，t h ep a p e r p u t sa n e m p h a s i s o n t h ea n a l

11、y s i so f t h ee n v i r o n m e n tf a c t o r s ．w h i c hi n f l u e n c e t h ed e v e l o p m e n t o f h o u s i n g m a r k e t ，a n d p u t i ti n t h ep r a c t i c a ls i t u a t i o n o f T i a n j i n t o g

12、e n e r a l i z e a n o v e r a l l c h a r a c t e r o ft h e h o u s i n g m a r k e te n v i r o n m e n t ．T h e n ，b a s e d o n t h ef i r s tp a r t ，t h ep a p e ro f f e r sa m a r k e t i n g s e g m e n t a t

13、i o no f t h eh o u s i n gm a r k e ti nT i 孤j i nb y t h ew a y o f q u a n t i t a t i v ea n a l y s i sa n dq u a l i t a t i v ea n a l y s i s ；i to f f e r sa c h o i c eo f t a r g e tm a r k e tu n d e r t h eh

14、 e l po f c o m b i n a t i o no f A H Pm o d e la n d p r a c t i c a ls i t u a t i o n ；i to f f e r sa r e s e a r c h i n g r e s u l to f T i a n j i n h o u s i n g m a r k e t ，w h i c hc o m e sf r o mt h e a n

15、a l y s i so fq u e s t i o n n a i l e s ；i t a l s oo f f e r s af o r e c a s t o ft h en e x t —f i v e —y e a r d e m a n di n t h eh o u s i n gm a r k e to fT i a n j i n ．A t l a s t ，c o n s i d e r i n gt h ei

16、n c i s i v e a n a l y s i s o f T i a n j i n h o u s i n g m a r k e t ，t h i s p a p e r p r o s p e c t s t h e f u t u r ed e v e l o p m e n t o f t h e f l o u r i s h i n g i n d u s t r ya sw e l l a ss o m e i

17、 n s t r u c t i v e s u g g e s t i o n s ．M a r k e tp l a y sam o l ea n d m o r e p r o m i n e n t r o l ei nt h em a r k e t - d r i v e n e c o n o m y ．I ti sv e r yi m p o r t a n tf o rU S t og e ta g o o d u n

18、 d e r s t a n d i n go f t h em a r k e t a n d i t sd e v e l o p i n gt r e n dt h r o u g ht h ew a y o f m a k i n gg o o du s eo f t h et h e o r yo f m a r k e t ．T l l i sp a p e rn o to n l y p r o v i d e se n

19、o u g h d a t a p r o o f st ot h ep o l i c yi n a k e ro f t h e s t r a t e g i cm a n a g e m e n t i nh o u s i n g m a r k e t ，b u t a l s op r o v i d e sm a n y h e l p f u la d v i c e s t ot h e c o n c e r n

20、i n g g o v e r n m e n ti nc h a r g e o f m a e r o s c o p i c m a n a g e m e n t o f h o u s i n g m a r k e t ．K e y W o r d s ：h o u s i n g m a r k e t m a r k e t i n g e n v i r o n m e n t f u z z y - c l u s