地產置業(yè)顧問培訓

1、地產置業(yè)顧問地產置業(yè)顧問培訓培訓風水常識風水常識中國的風水學說源遠流長已有數千年的歷史諸家雜說繁多其中蘊涵著許多科學規(guī)律也夾雜著大量的封建迷信和形而上學。究竟怎么看待它也是見仁者見智各不相同。這里把自己摘抄的一些風水小常識整理出來供大家參考。不過勸大家別把它真當回事設計師要是迷信這個就小兒科了這是專門記熟了拿來哄客戶的小把戲倒是靈驗得很。(一)風宜柔和最理想的居住環(huán)境應有柔和的輕風徐徐吹來。清風送爽才符合風水之道。倘若發(fā)覺房屋附近風大十

2、分急勁那便不宜選購了因為即使那房屋真的有旺氣凝聚也會被疾風吹散。風水學最重視“藏風聚氣”但風勢強勁的地方肯定不會是旺地!需要注意的是風過大固然不妙但倘若風勢過緩空氣不大流通亦絕非善地!(二)陽光充足陽宅風水最講究陽光空氣所以選擇房屋不但要空氣清爽而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足往往陰氣過重會導致家宅不寧不宜居住。(三)地勢宜平倘若房屋僅次于斜坡之上那么在選購時便要特別小心因為從風水角度來看地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)而斜坡則頗多兇險!如房屋

3、的大門正對一條很陡的山坡那便不應選作居所因為不單家財泄漏而且還會家人離散一去不回。不般來說斜坡上的房屋易漏財而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底因煞氣太急太勁往往會導致人口傷亡。(四)衙前廟后不宜府衙門(特別是警署及軍營)的前面以及寺院道觀的后面均不宜居住。原因是衙門殺氣重倘若住在它對面便會首當其沖承受不起便會有人口傷亡寺廟是陰氣凝聚之處住得太近則并不適宜。住宅:1、風大不宜不能藏風聚氣。2、陽光充足空氣清新。3、房屋的中心

4、不宜受污染例如建成廁所或堆集臟物。4、街巷直沖不宜好的居所“喜回旋忌直沖”。5、地勢宜平最好不在斜坡上下。6、街道反弓不宜。7、忌天斬煞。8、對煙囪不宜。9、衙前廟后不宜。樓層與五行的關系:10、一樓及六樓屬于北方屬水相宜生肖:鼠、虎、兔、豬。11、二樓及七樓屬于南方屬火相宜生肖:牛、龍、蛇、馬、羊、狗。12、三樓及八樓屬于東方屬木相宜生肖:虎、兔、蛇、馬。13、四樓及九樓屬于西方屬金相宜生肖:鼠、猴、雞、豬。14、五樓及十樓屬于中央屬

5、土相宜生肖:牛、龍、羊、猴、狗。床頭禁忌:15、不宜向西。16、不宜橫梁壓頂。17、不宜太接近窗戶。18、不宜正對鏡子。19、不宜對正房門。廚房禁忌:20、灶忌背宅反向。21、灶忌門路直沖。22、忌廚房對灶。23、忌與廁所相對。24、不宜貼近睡房。25、灶忌背后空曠。26、忌與房門相對。27、忌安在水道上。28、灶忌橫梁壓頂。29、不宜斜陽照射。30、不宜尖角沖射。31、避免水火相沖。浴廁注意事項:32、不宜開在西南或東北方33、不宜開

6、在房屋的中心。34、不宜開在南方。35、宜壓在兇方忌壓在吉方。36、浴廁地點宜隱蔽。37、浴廁不宜改為睡房。38、浴廁應常保持清潔。39、浴廁應保持空氣流通。房地產術語居住空間系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥室供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。廚房供居住者進行炊事活動的空間。衛(wèi)生間供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。使用面積房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。套

7、型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。通廊指聯接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。門廊指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施

8、供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。封閉陽臺原設計及竣工后均為封閉的。非封閉陽臺原設計或竣工后不封閉的陽臺。凹陽臺凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。凸陽臺挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。底陽臺房屋一層的陽臺。挑陽臺房屋二層（含二層）以上的陽臺房屋總層數房屋總層數為地上層數加地下層數之和。房屋所在層數系指房屋的層次，采光窗在室外地坪

9、以上的層數用自然數表示，地下的層數用負數表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數。房屋地上層數一般按室內地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數。房屋地下層數指采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米（含）以上的地下室的層數。自然層一般指樓層高度在2.28米以上的標準層次及在2.70米以上的住宅。技術層指建筑物的自然層內，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。附屬層(

10、夾層)指介于自然層之間的夾層。假層指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數，如屋面層。避難層高層建筑中用作消防避難的樓層。自然層數按樓板、地板結構分層的樓層數。中間層底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標準層平面布置相同的住宅樓層。結構(設備)轉換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結構（設備）類型，并通過該樓層進行結構（設備）轉換，則該樓層稱為結構（設備）轉換層。銷售人員“六