中國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度建設(shè)研究.pdf

1、在分析和提出房地產(chǎn)稅費(fèi)存在的問(wèn)題后,該文提出了規(guī)范房地產(chǎn)稅費(fèi)體系的對(duì)策.規(guī)范和完善房地稅收體系,必須遵循一定的原則,同時(shí)可以參考國(guó)外房地產(chǎn)稅收的成功經(jīng)驗(yàn).文章中設(shè)想的房地產(chǎn)稅體系由三個(gè)部分組成,分別是房地產(chǎn)取得稅、房地產(chǎn)保有稅和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅 .在房地產(chǎn)取得稅類下設(shè)一動(dòng)產(chǎn)取稅、不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)稅和農(nóng)地占用稅.在房地產(chǎn)保有類下設(shè)不動(dòng)產(chǎn)稅、空地稅和定期不動(dòng)產(chǎn)增值稅.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅類下設(shè)土地增值稅和不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅,其中土地增值稅將于未來(lái)幾個(gè)內(nèi)適時(shí)停征.

2、在具體解釋了各稅種的設(shè)想后,還說(shuō)明了幾項(xiàng)相關(guān)配套措施:合理處理中央與地方的稅收分配;土地稅并入地租,納入地方稅權(quán);在房地產(chǎn)領(lǐng)域停征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;科學(xué)合理地制定計(jì)稅依據(jù)等.房地產(chǎn)收費(fèi)體系的規(guī)范和完善方面.在遵循一定的原則的基礎(chǔ)上,參照國(guó)內(nèi)理論界對(duì)理論與實(shí)踐方面的探索,該文將中國(guó)的房地產(chǎn)收費(fèi)體系劃分為三個(gè)部分:設(shè)施補(bǔ)償型收費(fèi)、工本勞務(wù)補(bǔ)償型收費(fèi)和保證金.在設(shè)施補(bǔ)償型收費(fèi)下,只設(shè)置綜合配套費(fèi)一個(gè)項(xiàng)目,其構(gòu)成包括所有應(yīng)當(dāng)設(shè)立的配套設(shè)施