造價(jià)工程師基礎(chǔ)理論重點(diǎn)筆記(全)

1、QQ群：255450645；1295841901第一章第一章工程造價(jià)管理及其基本制度工程造價(jià)管理及其基本制度第一節(jié)工程造價(jià)的基本內(nèi)容1、工程造價(jià)及其特征（一）工程造價(jià)的含義(一詞兩義)工程造價(jià)通常是指工程的建造價(jià)格工程的建造價(jià)格。由于所站的角度不同，工程造價(jià)有不同的含義。含義一：從投資者（業(yè)主）的角度分析從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用定資產(chǎn)投資費(fèi)用。從這個(gè)意義上講，建設(shè)

2、工程造價(jià)就是建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)的總投資固定資產(chǎn)的總投資。含義二：從市場(chǎng)交易的角度分析從市場(chǎng)交易的角度分析，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格建設(shè)工程總價(jià)格。顯然，工程造價(jià)的第二種含義是指以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對(duì)象以建設(shè)工程這種特定的商品形式作為交易對(duì)象，通過(guò)招投標(biāo)或其他交

3、易方式，在進(jìn)行多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成的價(jià)格。承發(fā)包價(jià)格承發(fā)包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式較為典型的價(jià)格交易形式。是在建筑市場(chǎng)通過(guò)招投標(biāo)，由需求主體需求主體和供給主體供給主體共同認(rèn)可的價(jià)格。（二）工程計(jì)價(jià)的特征(考核的頻數(shù)低)由工程項(xiàng)目的特點(diǎn)決定，工程計(jì)價(jià)具有以下特征。（單件性、多次性、組合性、多樣性、復(fù)雜性）（單件性、多次性、組合性、多樣性、復(fù)雜性）1.計(jì)價(jià)的單件性單件性：產(chǎn)品的單件性單件性決定了每項(xiàng)

4、工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。2.計(jì)價(jià)的多次性多次性（七次）（1）投資估算。是指在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段通過(guò)編制估算文件測(cè)算和確定的工程造價(jià)。投資估算投資估算是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策決策、籌集資金籌集資金和合理控制造價(jià)合理控制造價(jià)的主要依據(jù)。的主要依據(jù)。（2）概算造價(jià)。是指在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，通過(guò)編制工程概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。與投資估算造價(jià)相比，概算造價(jià)的準(zhǔn)確性有所提高，但受估算造價(jià)的控制。概算造價(jià)概算造價(jià)一

5、般又可分為：一般又可分為：建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目概算總造價(jià)、各個(gè)單項(xiàng)工程概算綜合造價(jià)各個(gè)單項(xiàng)工程概算綜合造價(jià)、各單位工程概算造價(jià)各單位工程概算造價(jià)。（3）修正概算造價(jià)。是指在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求，通過(guò)編制修正概算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)。修正概算修正概算是對(duì)初步設(shè)計(jì)階段的概算造價(jià)的修正和調(diào)整，比概算造價(jià)準(zhǔn)確，但受概算造價(jià)控制。（4）預(yù)算造價(jià)。是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙，通過(guò)編制預(yù)算文件預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià)

6、。它比概算造價(jià)或修正概算造價(jià)更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段工程造價(jià)的控制。（5）合同價(jià)。是指在工程招投標(biāo)階段通過(guò)簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價(jià)格合同所確定的價(jià)格。（6）結(jié)算價(jià)）結(jié)算價(jià)。是指在工程竣工驗(yàn)收階段工程竣工驗(yàn)收階段，按合同調(diào)價(jià)范圍和調(diào)價(jià)方法，對(duì)實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價(jià)差等進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算和確定的價(jià)格，反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)反映的是工程項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)。結(jié)算價(jià)一般

7、由結(jié)算價(jià)一般由承包承包單位單位編制編制由發(fā)包單位發(fā)包單位審查審查也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查.（7）決算價(jià)）決算價(jià)。是指工程竣工決算階段工程竣工決算階段，以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反應(yīng)竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用。決算價(jià)一般是由決算價(jià)一般是由建設(shè)單位建設(shè)單位編制，上報(bào)相關(guān)主編制，上報(bào)相關(guān)主管部門審查管部門審

8、查3.計(jì)價(jià)的組合性組合性：工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合分部組合而成的。這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。QQ群：255450645；1295841903第二節(jié)第二節(jié)工程造價(jià)管理體制和基本內(nèi)容工程造價(jià)管理體制和基本內(nèi)容一、工程造價(jià)管理的含義（沒(méi)考過(guò)，很少考）（一）工程造價(jià)管理的含義工程造價(jià)管理有兩種含義，一是指建設(shè)工程投資投資費(fèi)用費(fèi)用管理管理；二是指建設(shè)工程工程價(jià)格價(jià)格管理管理。1.建設(shè)工程投資費(fèi)用管理建設(shè)工程投資費(fèi)用管理屬于投

9、資管理范疇，它既涵蓋了微觀層次的項(xiàng)目投資費(fèi)用管理，也涵蓋了宏觀層次的投資費(fèi)用管理。2.建設(shè)工程價(jià)格管理建設(shè)工程價(jià)格管理屬于建設(shè)工程價(jià)格管理屬于價(jià)格管理價(jià)格管理范疇。范疇。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格管理一般分為兩個(gè)層次：在微觀層次上，是指生產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、定價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)。在宏觀層次上，是指政府部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需要，利用現(xiàn)有的在宏觀層次上，是指政府部門根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際需

10、要，利用現(xiàn)有的法律法律、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)和行政手段行政手段對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控，并通過(guò)市場(chǎng)管理規(guī)范市場(chǎng)主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控，并通過(guò)市場(chǎng)管理規(guī)范市場(chǎng)主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。國(guó)家國(guó)家對(duì)工程造價(jià)的管理，不僅承擔(dān)一般商品價(jià)格的調(diào)控職能，而且在政府或國(guó)有資金投資的項(xiàng)目上也承擔(dān)著微觀主體的管理職能。（二）建設(shè)工程全面造價(jià)管理建設(shè)工程全面造價(jià)管理包括全壽命期造價(jià)管理全壽命期造價(jià)管理、全過(guò)程造價(jià)管理全過(guò)程造價(jià)管理、全要素造價(jià)管理全要素造

11、價(jià)管理和全方位造價(jià)管理全方位造價(jià)管理。1.1.全壽命期造價(jià)管理全壽命期造價(jià)管理建設(shè)工程全壽命期造價(jià)是指建設(shè)工程建設(shè)工程全壽命期造價(jià)是指建設(shè)工程初始建造成本初始建造成本和建成后的和建成后的日常使用成本日常使用成本之和，它包括建設(shè)前期、之和，它包括建設(shè)前期、建設(shè)期、建設(shè)期、使用期及拆除期使用期及拆除期各個(gè)階段的成本。各個(gè)階段的成本。2.全過(guò)程造價(jià)管理全過(guò)程造價(jià)管理全過(guò)程造價(jià)管理是指覆蓋建設(shè)全過(guò)程造價(jià)管理是指覆蓋建設(shè)工程策劃決策工程策劃決策及

12、建設(shè)及建設(shè)實(shí)施各個(gè)階實(shí)施各個(gè)階段的造價(jià)管理段的造價(jià)管理（不包括移交以后）。（不包括移交以后）。其中，其中，建設(shè)實(shí)施階段包括建設(shè)實(shí)施階段包括設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)階段招標(biāo)投標(biāo)階段、施工階段施工階段、竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段。3.3.全要素造價(jià)管理（要素）全要素造價(jià)管理（要素）影響建設(shè)工程造價(jià)的因素有很多。為此，控制建設(shè)工程造價(jià)不僅僅是控制建設(shè)工程本身的建造成本，還應(yīng)同時(shí)考慮工期成本工期成本、質(zhì)量成本質(zhì)量成本、安全安全與環(huán)境成本環(huán)境成本

13、的控制，從而實(shí)現(xiàn)工程成本、工期、質(zhì)量、安全、工程成本、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境的集成管理環(huán)境的集成管理。全要素造價(jià)管理的核心是按照優(yōu)先性優(yōu)先性的原則協(xié)調(diào)和平衡工期、質(zhì)量、安全、環(huán)保、與成本之間的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系。4.4.全方位造價(jià)管理（主體）全方位造價(jià)管理（主體）建設(shè)工程造價(jià)管理不僅僅是業(yè)主或承包單位的任務(wù)，而應(yīng)該是政府建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、業(yè)主、設(shè)計(jì)方、承包方以及有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)的共同任務(wù)。盡管各方的盡管各方的地位地位、利益利益、角度角度等有

14、所不同，但必須建立等有所不同，但必須建立完善的協(xié)同工作機(jī)制，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程造價(jià)的有效控制。完善的協(xié)同工作機(jī)制，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程造價(jià)的有效控制。二、我國(guó)工程造價(jià)管理體制19881988年在建設(shè)部增設(shè)了在建設(shè)部增設(shè)了標(biāo)準(zhǔn)定額司標(biāo)準(zhǔn)定額司，各?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）、國(guó)務(wù)院有關(guān)部委相繼建立了定額管理站，并在全國(guó)頒布了一系列推動(dòng)工程概預(yù)算管理和定額管理發(fā)展的文件。19901990年經(jīng)建設(shè)部同意成立子經(jīng)建設(shè)部同意成立子第一個(gè)也是唯一第一個(gè)也是唯一代

15、表我國(guó)工程造價(jià)管理行業(yè)的代表我國(guó)工程造價(jià)管理行業(yè)的行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)——中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱中價(jià)協(xié)中價(jià)協(xié)）。20032003年，建設(shè)部推出了年，建設(shè)部推出了《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB505002003GB505002003），這是建設(shè)工程計(jì)價(jià)依），這是建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)第一次以據(jù)第一次以國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的形式出現(xiàn)，初步實(shí)現(xiàn)了從的形式出現(xiàn)，初步實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)