房地產價格與宏觀調控因素關系實證分析研究.pdf

1、自1998年我國取消了福利分房制度以來,房地產市場開始飛速的發(fā)展,曾一度作為國民經濟的新的消費熱點和經濟增長點。房地產市場的發(fā)展拉動了相關其他產業(yè)的發(fā)展,其支柱性和先導性的經濟地位在市場中逐漸確立起來,對我國GDP的快速增長做出了很大的貢獻。同時,問題是伴隨著房地產市場的快速發(fā)展,房地產價格的不斷攀升,出現了過度繁榮的現象。尤其是近幾年來,房地產價格的上漲預期己經遠遠地超過了政府、普通百姓的高度,市場閑散資金大量涌入房地產市場,投機行為

2、更是把房地產價格推向更高的位置。這種現象將不利于我國房地產市場的發(fā)展,不利于我國國民生活的保障。
　　在本文中,通過對1998年以來房地產價格與固定資產投資、地價、利率、房地產稅等與政府相關的調控因素進行相關的分析研究,總結出我國近幾年來房地產價格與這些因素的一些相關關系,并通過對我國近幾年來房地產市場的波動及相關宏觀因素的檢驗、回歸分析,本文指出了影響我國近幾年來房地產價格上漲的短期和長期因素。我們利用的檢驗方法是單位根檢驗、協