銀行信貸對不同區(qū)域房地產(chǎn)價格的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)是關(guān)系國計民生的大問題,長期以來都受到世界各國的政府及人民的重視。自1998年房地產(chǎn)商品化步伐邁開之后,房地產(chǎn)事業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。中國特殊的地理結(jié)構(gòu)決定了中國特殊的國情,東西部差距一貫受到國家的重視,而任何與房價有關(guān)的問題都會引起國民的重視,因此,東西部房地產(chǎn)價格變化也成了廣大民眾關(guān)注的焦點。隨著房價的不斷攀升,房地產(chǎn)更是成為了諸多利益爭奪的焦點,使得房地產(chǎn)市場在社會經(jīng)濟(jì)不斷前進(jìn)地過程中經(jīng)歷著眾多嚴(yán)峻的考驗。
　　金融

2、支持作為資金密集型房地產(chǎn)業(yè)背后最為有力地支撐,信貸作為推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的助力,受到國家調(diào)控的嚴(yán)厲控制和貨幣政策的直接影響。基于此,在制定貨幣政策時需要考慮到政策對東西區(qū)域影響的不一致性,只有掌握了不同區(qū)域房地產(chǎn)價格對信貸量的差別反應(yīng),才能了解不同政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響,從而對各區(qū)域制定“因地制宜”的政策。
　　信貸是一個流向不可完全被識別的變量,為了反映不同區(qū)域房地產(chǎn)價格對信貸的影響,本文采用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源作為其替代變量,

3、利用橫截面數(shù)據(jù),研究不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格對民眾的可支配收入、信貸量這兩個變量變化的不同反映。通過研究發(fā)現(xiàn),東西部地區(qū)房地產(chǎn)價格的對以上變量的彈性有顯著地區(qū)別,東部地區(qū)房地產(chǎn)價格只對居民可支配收入有顯著的彈性,而西部地區(qū)房地產(chǎn)價格不僅僅對居民可支配收入,而且對房地產(chǎn)企業(yè)資金增長有顯著的影響。東西部的對比說明,西部房地產(chǎn)開發(fā)資金的增長已經(jīng)超出了西部地區(qū)可支配收入增長的承受范圍,存在著過度增長的現(xiàn)象。面對房地產(chǎn)價格的過快增長,貨幣政策有責(zé)任調(diào)