房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》安置補(bǔ)助費(fèi)試題

1、20162016年上半年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師年上半年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策制度與政策》：安置補(bǔ)助費(fèi)試：安置補(bǔ)助費(fèi)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、在一國金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。A：政策性銀行B：非銀行金融機(jī)構(gòu)C：中央銀行D：商業(yè)銀行E：執(zhí)行層的

2、組織協(xié)調(diào)2、房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A價(jià)值最大化B雙方都認(rèn)可C經(jīng)濟(jì)上可行D技術(shù)上可能3、如果房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過施工圖了解建筑物從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特點(diǎn)，應(yīng)查找。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：結(jié)構(gòu)施工圖D：建筑剖面圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__。A42.0萬元B50.4萬元C60.0萬元D72.0

3、萬元5、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為__元。A62500B62000C61000D615006、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬元／畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)620元／㎡；地上建筑物總建筑面積2000㎡，是8年前建成

4、交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元／㎡，建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1200元／㎡建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單一價(jià)為元／㎡。B縣級(jí)以上人民政府C省級(jí)以上土地管理部門D省級(jí)以上人民政府13、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的

5、現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬元。(說明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45B：87.16C：88.50D：88.90E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定房地產(chǎn)的最佳用途。A：最高最佳原理B：收益遞增遞減原理C：均衡原理D：適合原理E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面不需具有。A：扎實(shí)的理論知識(shí)B：廣

6、泛的人際關(guān)系C：豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)D：良好的職業(yè)道德E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、下列表述中，正確的是__。A凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象B房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率C耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅D契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%17、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)