我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，隨著政府一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開始步入正軌，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌作用開始凸顯，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，顯得非常的重要，它不但能夠幫助房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)自身的品牌，更能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。
　　 本文通過閱讀大量的文獻(xiàn)，對(duì)品牌價(jià)值的內(nèi)涵進(jìn)行了分類及辨析，為品牌價(jià)值的評(píng)估做好了理論基礎(chǔ)。同時(shí)通過整理國(guó)內(nèi)外的品牌價(jià)值評(píng)估方法，將現(xiàn)

2、有的品牌價(jià)值評(píng)估的方法分為成本法、市場(chǎng)法和基于消費(fèi)者的方法三類。通過比較這三類評(píng)估方法的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，本文采用Interbrand方法的思路，從消費(fèi)者和市場(chǎng)兩個(gè)角度，設(shè)計(jì)出了適合于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值評(píng)估方法。所建立的評(píng)估方法采用收益乘數(shù)法的思想，先確定房地產(chǎn)品牌為企業(yè)貢獻(xiàn)的利潤(rùn)，用品牌貢獻(xiàn)值表示；然后通過房地產(chǎn)品牌強(qiáng)度來衡量品牌獲益能力的持續(xù)性，用房地產(chǎn)品牌乘數(shù)來表示；最后將當(dāng)期房地產(chǎn)品牌貢獻(xiàn)值與房地產(chǎn)品牌乘數(shù)

3、相乘，即為房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值。在計(jì)算品牌為企業(yè)貢獻(xiàn)的利潤(rùn)時(shí)，本文針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，用項(xiàng)目的溢價(jià)收益來取代品牌作用力指數(shù)，排除了主觀評(píng)價(jià)的成分，從而使評(píng)估結(jié)果有更強(qiáng)的準(zhǔn)確性和對(duì)比性。本文對(duì)房地產(chǎn)品牌強(qiáng)度測(cè)量指標(biāo)的選取，進(jìn)行了較大的改進(jìn)。通過文獻(xiàn)的閱讀和對(duì)企業(yè)和消費(fèi)者進(jìn)行訪談，從消費(fèi)者的角度出發(fā)，提出了測(cè)量房地產(chǎn)品牌強(qiáng)度的8個(gè)維度和24個(gè)具體測(cè)量指標(biāo)，通過對(duì)采集的樣本進(jìn)行探索性因子分析，顯示量表具有很好的信度和效度，并通過層次分析法來