C市A住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，居民生活水平的不斷提高，人們對改善性住房需求隨之提高。但基于我國地少人多的基本國情，人民幣升值、政府對房價過快上漲和投資性住房需求政策性抑制等經(jīng)濟(jì)政策因素，以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有不可逆性、投資額大、建設(shè)周期長等特點(diǎn)，易受經(jīng)濟(jì)、政策、購買者的心理預(yù)期等因素影響，在投資前必須對以上影響因素進(jìn)行分析，確定項(xiàng)目的可行性。
　　 本文從全國和地方兩個角度對房地產(chǎn)投資環(huán)境和市場供求狀況進(jìn)行全面分析。

2、以A住宅小區(qū)項(xiàng)目為研究對象，對項(xiàng)目進(jìn)行定位分析和區(qū)域樓盤競爭情況分析；介紹項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，對項(xiàng)目施工進(jìn)度、銷售資金回籠計(jì)劃作出安排；從靜態(tài)和動態(tài)兩個方面分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價指標(biāo)；采用定性方法對項(xiàng)目產(chǎn)生的社會效益進(jìn)行評價；采用臨界點(diǎn)分析、敏感性分析、項(xiàng)目SWOT分析方法對項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。研究后認(rèn)為，項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目可行。
　　 本文采取定性與定量的分析方法，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行深入地研究，論證項(xiàng)