慈溪市物業(yè)專項維修資金使用管理辦法（試行）操作 …

1、1慈溪市物業(yè)專項維修資金使用管理辦法（試行）慈溪市物業(yè)專項維修資金使用管理辦法（試行）操作細則（草案）操作細則（草案）(討論稿)為了進一步規(guī)范我市物業(yè)專項維修資金的使用管理，根據(jù)《慈溪市物業(yè)專項維修資金使用管理辦法（試行）》（慈建設(shè)[2009]198號，以下簡稱《辦法》），制定本操作細則。1、申請人1、實行物業(yè)管理的物業(yè)區(qū)域。由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修

2、資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。2、未實行物業(yè)管理，成立業(yè)主委員會的物業(yè)區(qū)域。由業(yè)主向業(yè)主委員會告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的維修單位向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。3、未實行物業(yè)管理，也沒有成立業(yè)主委員會的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主向?qū)俚厣鐓^(qū)居委會（村民委員會）告知維修需求，并由社區(qū)居委會（村民委員會）或受其委托的維修單位向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。4、未出售的商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

3、維修和更新、改造分攤的費用不得動用維修資金。二申請使用條件1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿，且維修項目符合維修資金使用范圍。2、經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)3在物業(yè)專項維修資金使用決算表中。業(yè)主委員會或業(yè)主可以委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)負責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督和工程預(yù)決算的審核（費用列入工程預(yù)決算中）。相關(guān)業(yè)主有異議且不能商定的決算必須交具有審計資質(zhì)的單位進行審計。4、維修撥款。工程驗收合格后由業(yè)主委員會填寫審批表

4、，附驗收合格證明（需簽名確認）、物業(yè)專項維修資金決算單、公示照片、施工合同、工程發(fā)票及其他相關(guān)資料報送相關(guān)社區(qū)居委會（村民委員會）審核；相關(guān)街道辦事處(鎮(zhèn)政府)審核后出具審核意見送市維修資金管理機構(gòu)；市維修資金管理機構(gòu)根據(jù)相關(guān)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）審核意見撥付相關(guān)物業(yè)專項維修資金。四、申請使用所需提供資料（1）慈溪市物業(yè)專項維修資金使用審核表（2010年1月1日以后交付使用的商品房）（附件一）；（二）慈溪市物業(yè)專項維修資金使用審核表（20