我國住房?jī)?chǔ)蓄金融創(chuàng)新模式研究.pdf

1、伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，我國居民的住房需求也呈現(xiàn)出需求量大，需求層次多，成交量大等供求兩旺的特點(diǎn)。尤其是1998年、2003年國務(wù)院相繼出臺(tái)了《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》和《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)健康發(fā)展的通知》之后，各大商業(yè)銀行相繼開始涉足到住房抵押貸款業(yè)務(wù)領(lǐng)域，我國的住房金融從單純的住房公積金制度實(shí)行福利分房階段轉(zhuǎn)入到了住房金融多樣化的新階段。我國的住房金融迅速發(fā)展起來，截止到2008年12月

2、底，我國的商業(yè)銀行住房貸款余額達(dá)到了5.28萬億元，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.93萬億元。
　　 隨著住房金融的高速發(fā)展，我國的住房金融也出現(xiàn)了新的問題和新的矛盾，例如住房金融機(jī)構(gòu)不健全、住房金融融資渠道單一等，這些問題不利于中低收入者住房問題的解決，更不利于我國國民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。尤其是，此次由美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)的衰退更是把住房金融中的風(fēng)險(xiǎn)問題暴露無遺，教訓(xùn)深刻，值得我們好好學(xué)習(xí)。本文就是在此背景下，結(jié)合我國住房