華麗世家房地產項目財務風險分析.pdf

1、房地產開發(fā)投資規(guī)模大、周期長，環(huán)節(jié)多，受自然因素以及社會、經(jīng)濟、行政、心理等其他因素的影響帶來較多的不確定性，是一項高收益、高風險并存的經(jīng)濟活動，要求投資者在對房地產進行投資時應充分了解投資的風險情況，應用科學的分析方法和手段，正確做出決策。 本文用六章以華麗世家項目投資財務風險分析為例對房地產項目投資財務風險分析進行全面科學的研究。運用項目財務風險管理的基本理論，選擇華麗世家房地產開發(fā)項目為案例研究對象，在對房地產開發(fā)項目研究

2、的基礎上，結合華麗世家項目內外部環(huán)境及自身的特點，利用風險分析、盈虧平衡分析、敏感性分析等方法，從投資決策階段、土地獲取階段、項目建設階段、租售管理階段分析了華麗世家房地產項目開發(fā)中存在的財務風險及產生根源，對重要風險進行估計和評價，同時提出較為詳細的財務風險管理與應對策略。 本文綜合運用項目財務風險分析的各種理論，密切結合本文所研究的華麗世家開發(fā)項目財務風險分析的實際情況，得出全面的科學合理的結論，并為該行業(yè)類似項目開發(fā)提供一

3、個參考范式。本文的創(chuàng)新點：(1)目前，項目財務風險分析理論在房地產開發(fā)項目中的應用尚且很少，尤其是小的房地產公司，故還沒有形成系統(tǒng)的財務風險分析范式，本文就這一問題創(chuàng)新性的通過對華麗世家房地產開發(fā)項目進行全面的科學的系統(tǒng)的房地產項目投資財務風險研究分析，為該領域項目財務風險分析研究提供了參考性范式，具有一定的理論創(chuàng)新意義和較大的實踐指導意義。(2)本文采用大量數(shù)據(jù)，將定量與定性分析有效結合，是在項目財務風險分析表現(xiàn)方式上的一種創(chuàng)新。(3

4、)本文借鑒國內外房地產投資財務風險研究中一些比較成熟的理論和方法，通過研究房地產投資過程中可能出現(xiàn)的風險、影響因素以及誘發(fā)的根源、出現(xiàn)的概率大小以及對策措施，結合我國房地產開發(fā)經(jīng)營的實際情況，運用科學分析方法和相應的數(shù)學手段，對房地產開發(fā)項目的投資財務風險從風險識別到風險估測、風險評價及風險管理等幾方面，進行系統(tǒng)研究和論述，動態(tài)分析和靜態(tài)分析相結合、定性分析與定量分析相結合的方法，詳細分析了房地產投資決策的財務風險及規(guī)避風險的對策，強調