中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度評(píng)價(jià)體系研究.pdf

1、房地產(chǎn)泡沫是指由投機(jī)等因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)而持續(xù)上漲的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度評(píng)價(jià)就是通過(guò)城市房地產(chǎn)價(jià)格偏離其真實(shí)價(jià)值的程度反映泡沫的大小，為避免泡沫膨脹保持經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展提供依據(jù)。
　　 本文共分四章。第一章緒論介紹了研究背景、意義、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究框架和主要研究?jī)?nèi)容。第二章選取了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫評(píng)價(jià)指標(biāo)，建立了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度評(píng)價(jià)模型。第三章對(duì)中國(guó)35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)泡沫評(píng)價(jià)進(jìn)行了實(shí)證研究

2、。第四章對(duì)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行了分析并提出了促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策建議。最后是結(jié)論部分。
　　 本文的主要工作：一是建立了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；二是利用屬性層次模型(AHM)確定指標(biāo)權(quán)重，利用指標(biāo)值與泡沫臨界值之比確定單項(xiàng)指標(biāo)泡沫指數(shù)，通過(guò)對(duì)加權(quán)綜合指數(shù)進(jìn)行Ward聚類(lèi)判斷泡沫程度，建立了城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫程度評(píng)價(jià)模型；三是通過(guò)對(duì)中國(guó)35個(gè)大中城市進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題普遍存在，并且在不同的城市嚴(yán)重程度