城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析與應(yīng)對(duì)研究.pdf

1、在政府調(diào)控和金融危機(jī)的雙重影響下，商品住宅投資增長(zhǎng)率一度下滑。隨著市場(chǎng)壓力越來(lái)越大和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了風(fēng)雨飄搖的時(shí)期，城市商品住宅開發(fā)也隨之面臨前所未有的風(fēng)險(xiǎn)。在這種環(huán)境下，商品住宅市場(chǎng)的波動(dòng)性劇烈，商品住宅消費(fèi)群體的難以把握都為商品住宅開發(fā)帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。因此本文提出了對(duì)城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的分析與應(yīng)對(duì)的研究。
　　本文主要研究城市商品住宅開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)建議。首先對(duì)商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)及產(chǎn)生原因進(jìn)行分析，

2、同時(shí)分析了商品住宅過度開發(fā)引起的風(fēng)險(xiǎn)泡沫；接著對(duì)商品住宅開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行介紹，模糊綜合評(píng)價(jià)理論是后文風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的基礎(chǔ)。
　　然后從商品住宅開發(fā)流程的角度介紹了城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素，本文對(duì)目前商品住宅市場(chǎng)的商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行重新分類界定和識(shí)別分析，在此基礎(chǔ)上建立城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)體系，提出了城市商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的一般應(yīng)對(duì)手段。最后以上海一個(gè)商品住宅項(xiàng)目為例，運(yùn)用上文建立的商品住宅開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系對(duì)其進(jìn)