基于最優(yōu)化理論的城市住區(qū)價(jià)值提升研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)及支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不斷發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)在體制完善的過程中，逐漸走向良性發(fā)展軌道，而房地產(chǎn)住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目也在日益成熟的市場(chǎng)中面臨著競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，市場(chǎng)環(huán)境的日益復(fù)雜，房地產(chǎn)住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)在價(jià)值提升往往成為項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。而實(shí)際上在住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃和建設(shè)過程中往往還存在許多偏離，沒有明確的價(jià)值定位原則和方法作指導(dǎo)，開發(fā)商盲目地進(jìn)行

2、營(yíng)銷炒作和包裝。這不僅造成住區(qū)市場(chǎng)的紊亂，也嚴(yán)重影響了開發(fā)商的盈利。因此，開展住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的原則和方法以及提升的過程和模型構(gòu)建等問題的研究具有十分重要的理論和實(shí)踐意義。
　　論文首先是對(duì)城市住區(qū)項(xiàng)目的價(jià)值提升理論進(jìn)行了研究。先是分析了城市住區(qū)的功能組成要素和各自的運(yùn)行特點(diǎn)，確定了住區(qū)價(jià)值提升的目標(biāo)和原則，然后運(yùn)用最優(yōu)化理論對(duì)住區(qū)的單一功能要素和整體功能要素的優(yōu)化進(jìn)行了詳細(xì)描述，同時(shí)也對(duì)最優(yōu)化理論方法的適用性和應(yīng)用方法做出了

3、闡述；在理論鋪墊完成了之后，就是本篇論文的核心城市住區(qū)價(jià)值提升模型的構(gòu)建，運(yùn)用約束條件下的最優(yōu)化問題模型，確定了模型的決策變量和約束條件，成功建立了最優(yōu)化模型的數(shù)學(xué)表達(dá)式以及模型的求解方法，最后再分析了最優(yōu)化模型的靈敏度和穩(wěn)健度，提高模型的可信程度。
　　其次是對(duì)房地產(chǎn)住區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的實(shí)證研究。在最優(yōu)化理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合哈爾濱住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際數(shù)據(jù)匯總，通過模型變量選擇和約束條件的確定，最終構(gòu)建了最優(yōu)化模型，并利用項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升的