我國銀行信貸與房地產價格互動關系的實證研究.pdf

1、目前，房地產業(yè)已經發(fā)展成為我國國民經濟的支柱性產業(yè)，也是促進國內經濟持續(xù)增長的重要源泉。但是，房地產業(yè)獨特的特點決定了房地產業(yè)的發(fā)展需要大量的資金支持。商業(yè)銀行對房地產經濟的推動與支持，由過去單純的企業(yè)開發(fā)貸款支持轉變?yōu)橐环矫媸菍Ψ康禺a開發(fā)的支持，另一方面是對住房消費的支持，銀行的信貸資金投放成為房地產資金的主要來源。
　　 在銀行貸款作為我國最主要的融資渠道情況下，銀行信貸通過影響房地產價格從而對產出和宏觀經濟的波動產生巨大影

2、響，并且這種影響隨著房地產市場的迅速發(fā)展和在國民經濟中所占比重的增加日益得到強化。同時，由于銀行信貸在房地產價格波動影響實體經濟的機制中發(fā)揮著重要的作用，一次較小的外部沖擊，經過房地產與銀行信貸相互作用，會放大對產出和支出的影響，導致宏觀經濟出現(xiàn)大幅度的波動，加大房地產信貸風險，影響金融穩(wěn)定。近年來，我國房地產價格持續(xù)走高，泡沫化開始初步顯現(xiàn)，房地產信貸風險不斷累積，金融風險逐步擴大。在這種情況下，進行房地產價格與房地產信貸關系的理論分

3、析和實證研究，對防范房地產泡沫和房地產信貸風險具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　 本文在對我國房地產業(yè)和房地產信貸現(xiàn)狀進行描述性分析的基礎上，對房地產價格和銀行信貸的互動關系進行定性和定量分析，實證分析表明：房地產價格與房地產信貸具有相互促進的密切關系；大量資金涌入房地產業(yè)增加了金融風險；房地產價格與銀行房地產信貸風險存在著正相關；房地產貸款在短期對房地產價格上漲的直接影響十分有限，主要是在長期內對房地產價格產生影響。文章最后